Prix immobilier au Vernet
Le Vernet
Découvrez Le Vernet : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 919habitants
1 635€/m²
Forces
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Le Vernet
Découvrez Le Vernet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 635 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,6% sur un an au Vernet, 22e commune la plus chère du département sur 314, sous la moyenne nationale. 20 ventes enregistrées sur un an, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
20 maisons vendus au Vernet sur la dernière année. Les loyers médians au Vernet : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 338 à 1 462 €/m², soit +9%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 635 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 338 € → 1 462 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 300 € | 270–330 € |
| 40 m² | 360 € | 324–396 € |
| 60 m² | 514 € | 463–565 € |
| 80 m² | 603 € | 543–663 € |
| 100 m² | 668 € | 601–735 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 822 € | 740–904 € |
| 100 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 120 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
| 150 m² | 1 310 € | 1 179–1 441 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Vernet a évolué de -13% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 338 € | 1 338 € |
| 2016 | — | 1 184 € | 1 184 € |
| 2017 | — | 1 476 € | 1 476 € |
| 2018 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2019 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2020 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2021 | — | 1 689 € | 1 689 € |
| 2022 | — | 1 890 € | 1 890 € |
| 2023 | — | 1 930 € | 1 930 € |
| 2024 | — | 1 753 € | 1 753 € |
| 2025 | — | 1 462 € | 1 462 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Abrest | 1 216 | 1 764 | 2.3 km |
| Cusset | 1 305 | 1 610 | 3.5 km |
| Hauterive | 1 276 | 1 716 | 4.3 km |
| Vichy | 1 769 | 1 892 | 4.7 km |
| Saint-Yorre | 876 | 1 528 | 4.8 km |
| Bellerive-sur-Allier | 1 832 | 1 945 | 6.2 km |
| Molles | — | 1 643 | 6.3 km |
| Busset | — | 1 224 | 6.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 114 k€ | 90 k€–213 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 143 k€–301 k€ |
| 150 m² | 290 k€ | 190 k€–362 k€ |