Le Vigan
Découvrez Le Vigan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
807 €/m² pour les appartements et 1 873 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an au Vigan, dans le quart supérieur des prix du département (57e/309), avec 23 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,3%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché du Vigan a enregistré 23 ventes (1 appartements, 22 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 12% (de 1 754 à 1 956 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 807 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 873 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 13,3% | 3,2% | +10,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 754 € → 1 956 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 377 € | 339–415 € |
| 60 m² | 538 € | 484–592 € |
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 700 € | 630–770 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 120 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
| 150 m² | 1 257 € | 1 131–1 383 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Vigan a évolué de +30% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 754 € | 1 754 € |
| 2016 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2017 | — | 1 423 € | 1 423 € |
| 2018 | — | 1 659 € | 1 659 € |
| 2019 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2020 | — | 1 569 € | 1 569 € |
| 2021 | — | 1 506 € | 1 506 € |
| 2022 | — | 2 129 € | 2 129 € |
| 2023 | — | 1 643 € | 1 643 € |
| 2024 | — | 1 905 € | 1 905 € |
| 2025 | — | 1 956 € | 1 956 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | 1 | 19 | 20 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | 1 | 26 | 27 |
| 2022 | 1 | 24 | 25 |
| 2023 | 1 | 24 | 25 |
| 2024 | 1 | 18 | 19 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Cirq-Souillaguet | — | 1 282 | 4.0 km |
| Saint-Projet | 1 042 | 1 887 | 4.7 km |
| Soucirac | — | 1 359 | 5.5 km |
| Anglars-Nozac | 672 | 1 605 | 5.9 km |
| Gourdon | 1 217 | 1 616 | 5.9 km |
| Payrac | 2 925 | 1 336 | 6.1 km |
| Reilhaguet | 902 | 1 700 | 6.2 km |
| Saint-Chamarand | 2 107 | 1 183 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 217 k€ | 163 k€–271 k€ |
| 50 m² | 361 k€ | 271 k€–451 k€ |
| 70 m² | 506 k€ | 379 k€–632 k€ |
| 90 m² | 650 k€ | 488 k€–813 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 131 k€–229 k€ |
| 120 m² | 244 k€ | 201 k€–295 k€ |
| 150 m² | 287 k€ | 239 k€–338 k€ |