Leforest
Découvrez Leforest : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Leforest présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (219e/879) : 2 109 €/m² pour les appartements et 1 851 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,6% sur un an. Les 64 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
64 transactions à Leforest sur un an, dont 1 appartements et 63 maisons. Les loyers médians à Leforest : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 109 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 1 851 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 678 € → 1 986 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 696 € | 626–766 € |
| 80 m² | 816 € | 734–898 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 885 € | 797–974 € |
| 120 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 150 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Leforest a évolué de +12% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 63 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 678 € | 1 678 € |
| 2016 | — | 1 687 € | 1 687 € |
| 2017 | — | 1 602 € | 1 602 € |
| 2018 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2019 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2020 | — | 1 512 € | 1 512 € |
| 2021 | — | 1 777 € | 1 777 € |
| 2022 | 2 097 € | 1 704 € | 1 732 € |
| 2023 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2024 | — | 1 764 € | 1 764 € |
| 2025 | — | 1 986 € | 1 986 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 60 | 60 |
| 2016 | — | 52 | 52 |
| 2017 | — | 73 | 73 |
| 2018 | — | 65 | 65 |
| 2019 | — | 67 | 67 |
| 2020 | — | 66 | 66 |
| 2021 | — | 67 | 67 |
| 2022 | 5 | 64 | 69 |
| 2023 | — | 48 | 48 |
| 2024 | 1 | 66 | 67 |
| 2025 | — | 63 | 63 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Évin-Malmaison | 1 358 | 1 836 | 2.1 km |
| Ostricourt | 1 530 | 1 928 | 2.7 km |
| Auby | 738 | 1 396 | 2.8 km |
| Moncheaux | 1 752 | 2 224 | 2.9 km |
| Raimbeaucourt | 1 476 | 1 918 | 3.1 km |
| Thumeries | 2 125 | 2 152 | 3.8 km |
| Courcelles-lès-Lens | 5 032 | 1 676 | 4.1 km |
| Roost-Warendin | 1 054 | 1 742 | 4.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud-Est | — | 1 667 | 14 |
| Sud-Ouest | — | 2 039 | 30 |
| Nord | — | 2 218 | 19 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 50 m² | 109 k€ | 81 k€–136 k€ |
| 70 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
| 90 m² | 195 k€ | 147 k€–244 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 171 k€ | 115 k€–209 k€ |
| 120 m² | 233 k€ | 171 k€–283 k€ |
| 150 m² | 278 k€ | 192 k€–353 k€ |
À Leforest, le prix moyen au m² s'établit à 2 109 €/m² pour un appartement et 1 851 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 94 905 €, un T3 de 65 m² environ 137 085 €. Le marché est orienté à la hausse (+12,6% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Leforest ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +18,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Leforest est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Leforest est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 115 995 € se loue environ 638 €/mois, soit 7 656 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Leforest a enregistré 64 ventes immobilières (1 appartements, 63 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 851 €/m² affichés pour Leforest correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 64 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.