Lélex
Découvrez Lélex : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Lélex présente un marché actif et bien valorisé : 2 269 €/m² pour les appartements et 1 974 €/m² pour les maisons, en baisse de -8% sur un an. Les 16 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
16 transactions à Lélex sur un an, dont 14 appartements et 2 maisons, contre 30 en moyenne sur les 5 dernières années (-47%). Les loyers médians à Lélex : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 140 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 269 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 1 974 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2015 et 2025 (2 086 € → 2 140 €/m²).
Maisons : +175% entre 2020 et 2022 (1 018 € → 2 801 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 685 € | 617–754 € |
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 890 € | 801–979 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lélex a évolué de +8% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -68% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 086 € | — | 2 086 € |
| 2016 | 2 027 € | — | 2 027 € |
| 2017 | 2 100 € | — | 2 100 € |
| 2018 | 2 194 € | — | 2 194 € |
| 2019 | 1 792 € | — | 1 792 € |
| 2020 | 1 977 € | 1 018 € | 1 875 € |
| 2021 | 1 957 € | 2 240 € | 1 985 € |
| 2022 | 2 446 € | 2 801 € | 2 482 € |
| 2023 | 2 382 € | — | 2 382 € |
| 2024 | 2 326 € | — | 2 326 € |
| 2025 | 2 140 € | — | 2 140 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 2 | 11 |
| 2016 | 18 | 1 | 19 |
| 2017 | 9 | 2 | 11 |
| 2018 | 13 | 2 | 15 |
| 2019 | 13 | 2 | 15 |
| 2020 | 25 | 3 | 28 |
| 2021 | 45 | 5 | 50 |
| 2022 | 36 | 4 | 40 |
| 2023 | 24 | 2 | 26 |
| 2024 | 18 | 2 | 20 |
| 2025 | 14 | 2 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bellecombe | 753 | 2 437 | 3.0 km |
| Crozet | 5 075 | 5 071 | 5.1 km |
| Sergy | 4 441 | 5 397 | 5.3 km |
| Thoiry | 4 778 | 4 974 | 5.4 km |
| La Pesse | 1 527 | 2 546 | 5.9 km |
| Les Moussières | 1 671 | 2 165 | 6.3 km |
| Saint-Jean-de-Gonville | 4 422 | 4 612 | 7.6 km |
| Échenevex | 4 950 | 5 143 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 59 k€–88 k€ |
| 50 m² | 115 k€ | 97 k€–146 k€ |
| 70 m² | 153 k€ | 115 k€–217 k€ |
| 90 m² | 187 k€ | 110 k€–312 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 120 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
| 150 m² | 195 k€ | 146 k€–243 k€ |