Lembras
Découvrez Lembras : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 798 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Lembras, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
11 maisons vendus à Lembras sur la dernière année, contre 17 en moyenne sur les 5 dernières années (-35%). Les loyers médians à Lembras : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 505 à 1 788 €/m², soit +19%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 798 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 505 € → 1 788 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 456 € | 410–502 € |
| 60 m² | 651 € | 586–716 € |
| 80 m² | 764 € | 688–840 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 721 € | 649–793 € |
| 100 m² | 856 € | 770–942 € |
| 120 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 150 m² | 1 149 € | 1 034–1 264 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lembras a évolué de +14% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2016 | — | 1 576 € | 1 576 € |
| 2017 | — | 1 421 € | 1 421 € |
| 2018 | — | 1 486 € | 1 486 € |
| 2019 | — | 1 685 € | 1 685 € |
| 2020 | — | 1 473 € | 1 473 € |
| 2021 | — | 1 566 € | 1 566 € |
| 2022 | — | 1 779 € | 1 779 € |
| 2023 | — | 1 742 € | 1 742 € |
| 2024 | — | 1 865 € | 1 865 € |
| 2025 | — | 1 788 € | 1 788 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Queyssac | 1 294 | 1 580 | 2.7 km |
| Creysse | 922 | 1 890 | 3.8 km |
| Eyraud-Crempse-Maurens | — | 1 577 | 5.0 km |
| Bergerac | 1 468 | 1 728 | 5.1 km |
| Saint-Sauveur | — | 2 042 | 5.3 km |
| Lamonzie-Montastruc | — | 2 205 | 5.3 km |
| Campsegret | — | 1 419 | 6.6 km |
| Ginestet | — | 1 745 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 115 k€–212 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 154 k€–296 k€ |
| 150 m² | 279 k€ | 221 k€–396 k€ |