Prix immobilier à Léobard
Léobard
Découvrez Léobard : cadre de vie, immobilier et données clés.
234habitants
1 692€/m²
Forces
Soleil et air pur
Vie au calme
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Léobard
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Léobard : 1 692 €/m² pour les maisons, en hausse de +52,1% sur un an. Avec 5 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
5 maisons vendus à Léobard sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 21% en 7 ans (2 128 → 1 685 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 692 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -21% entre 2018 et 2025 (2 128 € → 1 685 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 600 € | 540–660 € |
| 100 m² | 713 € | 642–784 € |
| 120 m² | 811 € | 730–892 € |
| 150 m² | 957 € | 861–1 053 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Léobard a évolué de +4% sur 5 ans (-21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 128 € | 2 128 € |
| 2019 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2020 | — | 1 451 € | 1 451 € |
| 2021 | — | 1 623 € | 1 623 € |
| 2022 | — | 1 810 € | 1 810 € |
| 2023 | — | 2 386 € | 2 386 € |
| 2024 | — | 1 108 € | 1 108 € |
| 2025 | — | 1 685 € | 1 685 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Aubin-de-Nabirat | — | 1 881 | 2.5 km |
| Salviac | 847 | 1 502 | 4.9 km |
| Nabirat | — | 1 611 | 5.4 km |
| Florimont-Gaumier | — | 1 920 | 5.6 km |
| Dégagnac | 1 131 | 1 480 | 5.7 km |
| Saint-Martial-de-Nabirat | — | 1 931 | 5.7 km |
| Payrignac | 1 510 | 1 956 | 5.8 km |
| Gourdon | 1 217 | 1 616 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 152 k€–253 k€ |
| 150 m² | 253 k€ | 190 k€–316 k€ |