Léon
Découvrez Léon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 125 €/m² pour les appartements et 3 789 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,5% sur un an à Léon, 17e commune la plus chère du département sur 323, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 56 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Léon a enregistré 56 ventes (17 appartements, 39 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,8%. En 10 ans, les appartements ont pris 271% (de 1 188 à 4 400 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 125 € | 3 750 € | +10% |
| Prix maison m² | 3 789 € | 2 400 € | +58% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 3,8% | 3,2% | +0,5 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +271% entre 2015 et 2025 (1 188 € → 4 400 €/m²).
Maisons : +69% entre 2015 et 2025 (2 137 € → 3 602 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 454 € | 409–499 € |
| 40 m² | 544 € | 490–598 € |
| 60 m² | 778 € | 700–856 € |
| 80 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 100 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 100 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
| 120 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 150 m² | 1 455 € | 1 310–1 601 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Léon a évolué de +22% sur 5 ans (+90% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -2% sur 5 ans, soit 56 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 188 € | 2 137 € | 2 018 € |
| 2016 | 1 822 € | 2 466 € | 2 341 € |
| 2017 | — | 2 454 € | 2 454 € |
| 2018 | 1 913 € | 2 233 € | 2 156 € |
| 2019 | 1 960 € | 2 513 € | 2 302 € |
| 2020 | 2 446 € | 3 173 € | 2 878 € |
| 2021 | 2 400 € | 3 576 € | 3 143 € |
| 2022 | 3 276 € | 3 575 € | 3 512 € |
| 2023 | 4 000 € | 4 309 € | 4 199 € |
| 2024 | 3 778 € | 3 758 € | 3 765 € |
| 2025 | 4 400 € | 3 602 € | 3 844 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 21 | 24 |
| 2016 | 7 | 29 | 36 |
| 2017 | 2 | 33 | 35 |
| 2018 | 12 | 38 | 50 |
| 2019 | 31 | 50 | 81 |
| 2020 | 26 | 38 | 64 |
| 2021 | 21 | 36 | 57 |
| 2022 | 11 | 41 | 52 |
| 2023 | 21 | 38 | 59 |
| 2024 | 15 | 29 | 44 |
| 2025 | 17 | 39 | 56 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Michel-Escalus | 2 080 | 3 430 | 4.3 km |
| Azur | 2 560 | 3 852 | 5.8 km |
| Moliets-et-Maa | 4 519 | 5 303 | 6.5 km |
| Messanges | 3 129 | 4 916 | 7.8 km |
| Linxe | 1 286 | 3 246 | 10.2 km |
| Magescq | 1 786 | 2 876 | 10.6 km |
| Vielle-Saint-Girons | 3 569 | 3 876 | 10.7 km |
| Castets | 2 270 | 2 645 | 11.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 119 k€ | 78 k€–124 k€ |
| 50 m² | 164 k€ | 130 k€–189 k€ |
| 70 m² | 194 k€ | 151 k€–250 k€ |
| 90 m² | 225 k€ | 135 k€–300 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 341 k€ | 282 k€–414 k€ |
| 120 m² | 413 k€ | 327 k€–505 k€ |
| 150 m² | 509 k€ | 399 k€–622 k€ |
À Léon, le prix moyen au m² s'établit à 4 125 €/m² pour un appartement et 3 789 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 185 625 €, un T3 de 65 m² environ 268 125 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Léon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +270,5%. Les maisons ont évolué de +68,5%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Léon est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Léon est estimé à 3,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 226 875 € se loue environ 713 €/mois, soit 8 556 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,6%.
En 2025, Léon a enregistré 56 ventes immobilières (17 appartements, 39 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 27% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 789 €/m² affichés pour Léon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 56 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.