Les Aires
Découvrez Les Aires : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
928 €/m² pour les appartements et 1 963 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,9% sur un an aux Aires, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 12,1%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
7 transactions aux Aires sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons. Les loyers médians aux Aires : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 077 à 1 860 €/m², soit +73%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 928 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 963 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 12,1% | 3,2% | +8,8 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 12,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +73% entre 2015 et 2025 (1 077 € → 1 860 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 392 € | 353–431 € |
| 60 m² | 559 € | 503–615 € |
| 80 m² | 656 € | 590–722 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 771 € | 694–848 € |
| 120 m² | 877 € | 789–965 € |
| 150 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Aires a évolué de +19% sur 5 ans (+73% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -59% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2016 | — | 1 509 € | 1 509 € |
| 2017 | — | 1 627 € | 1 627 € |
| 2018 | — | 1 633 € | 1 633 € |
| 2019 | — | 1 795 € | 1 795 € |
| 2020 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2021 | — | 1 271 € | 1 271 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 898 € | 1 898 € |
| 2024 | — | 2 186 € | 2 186 € |
| 2025 | — | 1 860 € | 1 860 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 1 | 16 | 17 |
| 2022 | 1 | 2 | 3 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Poujol-sur-Orb | 1 074 | 1 342 | 2.0 km |
| Lamalou-les-Bains | 2 167 | 2 245 | 3.1 km |
| Combes | 1 524 | 2 310 | 4.0 km |
| Hérépian | 1 330 | 1 735 | 4.5 km |
| Colombières-sur-Orb | 910 | 1 863 | 5.1 km |
| Cabrerolles | 917 | 1 909 | 5.7 km |
| Saint-Nazaire-de-Ladarez | 1 192 | 1 330 | 5.8 km |
| Vieussan | 2 833 | 1 735 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 90 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 198 k€ | 156 k€–223 k€ |
| 120 m² | 198 k€ | 161 k€–279 k€ |
| 150 m² | 330 k€ | 264 k€–396 k€ |