Les Billanges
Découvrez Les Billanges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Aux Billanges, le marché immobilier reste très accessible, parmi les prix les plus bas du département (192e/194) : 708 €/m² pour les maisons, en baisse de -31,4% sur un an. Un niveau de prix qui attire les primo-accédants et les projets de résidence.
Analyse
5 maisons vendus aux Billanges sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 48% sur 8 ans pour les maisons aux Billanges, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 708 € | 2 400 € | -70% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Prix très bas, la revente peut prendre du temps. Réservez cet achat à un projet de résidence principale.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs potentiels dans ce segment de prix. La revente sera longue, intégrez cette contrainte dans votre projet.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -48% entre 2017 et 2025 (1 004 € → 524 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 300 € | 270–330 € |
| 40 m² | 360 € | 324–396 € |
| 60 m² | 515 € | 464–567 € |
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 669 € | 602–736 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 703 € | 633–773 € |
| 120 m² | 799 € | 719–879 € |
| 150 m² | 944 € | 850–1 038 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Billanges a évolué de -34% sur 5 ans (-48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 004 € | 1 004 € |
| 2018 | — | 888 € | 888 € |
| 2019 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2020 | — | 773 € | 773 € |
| 2021 | — | 793 € | 793 € |
| 2022 | — | 1 283 € | 1 283 € |
| 2023 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2024 | — | 763 € | 763 € |
| 2025 | — | 524 € | 524 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-Sainte-Catherine | — | 887 | 4.3 km |
| Saint-Laurent-les-Églises | 2 215 | 1 436 | 5.0 km |
| La Jonchère-Saint-Maurice | 832 | 1 098 | 5.3 km |
| Jabreilles-les-Bordes | — | 1 142 | 5.4 km |
| Saint-Goussaud | — | 908 | 6.2 km |
| Saint-Pierre-Chérignat | — | 895 | 6.4 km |
| Châtelus-le-Marcheix | — | 1 102 | 7.7 km |
| Le Châtenet-en-Dognon | 659 | 1 373 | 8.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 111 k€ | 67 k€–161 k€ |
| 120 m² | 133 k€ | 95 k€–177 k€ |
| 150 m² | 185 k€ | 148 k€–222 k€ |