Les Bordes
Découvrez Les Bordes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale aux Bordes (1 261 €/m² pour les appartements et 1 556 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et 33 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,5%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
33 ventes aux Bordes sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,5%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 532 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 261 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 556 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 505 € → 1 532 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 417 € | 375–459 € |
| 60 m² | 596 € | 536–656 € |
| 80 m² | 699 € | 629–769 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
| 120 m² | 893 € | 804–982 € |
| 150 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Bordes a évolué de +15% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2016 | — | 1 380 € | 1 380 € |
| 2017 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2018 | — | 1 631 € | 1 631 € |
| 2019 | — | 1 379 € | 1 379 € |
| 2020 | — | 1 296 € | 1 296 € |
| 2021 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2022 | — | 1 646 € | 1 646 € |
| 2023 | — | 1 602 € | 1 602 € |
| 2024 | — | 1 566 € | 1 566 € |
| 2025 | — | 1 532 € | 1 532 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | 1 | 29 | 30 |
| 2018 | 1 | 19 | 20 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 28 | 28 |
| 2021 | 1 | 33 | 34 |
| 2022 | 1 | 40 | 41 |
| 2023 | — | 32 | 32 |
| 2024 | 1 | 26 | 27 |
| 2025 | 1 | 32 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bonnée | — | 1 603 | 4.1 km |
| Bray-Saint-Aignan | 1 614 | 1 598 | 4.4 km |
| Ouzouer-sur-Loire | 1 188 | 1 584 | 4.6 km |
| Saint-Père-sur-Loire | 4 582 | 1 596 | 6.2 km |
| Lorris | 1 033 | 1 437 | 6.9 km |
| Bouzy-la-Forêt | — | 1 600 | 7.5 km |
| Vieilles-Maisons-sur-Joudry | — | 1 537 | 7.6 km |
| Saint-Benoît-sur-Loire | 1 576 | 1 690 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 108 k€–175 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 145 k€–222 k€ |
| 150 m² | 240 k€ | 166 k€–304 k€ |