Les Côtes-d'Arey
Découvrez Les Côtes-d'Arey : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les Côtes-d'Arey présente un marché sous tension : 2 487 €/m² pour les appartements et 2 870 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 24 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
24 ventes aux Côtes-d'Arey sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Hausse de 82% sur 9 ans pour les appartements, de 1 408 à 2 566 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 487 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 2 870 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +82% entre 2016 et 2025 (1 408 € → 2 566 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (2 358 € → 2 848 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 443 € | 399–487 € |
| 40 m² | 532 € | 479–585 € |
| 60 m² | 760 € | 684–836 € |
| 80 m² | 892 € | 803–981 € |
| 100 m² | 988 € | 889–1 087 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 100 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
| 120 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
| 150 m² | 1 477 € | 1 329–1 625 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Côtes-d'Arey a évolué de +3% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 358 € | 2 358 € |
| 2016 | 1 408 € | 2 386 € | 2 259 € |
| 2017 | 2 264 € | 2 312 € | 2 305 € |
| 2018 | 1 420 € | 2 487 € | 2 119 € |
| 2019 | — | 2 538 € | 2 538 € |
| 2020 | — | 2 618 € | 2 618 € |
| 2021 | 2 517 € | 2 763 € | 2 726 € |
| 2022 | 2 333 € | 3 137 € | 2 912 € |
| 2023 | — | 2 810 € | 2 810 € |
| 2024 | 2 580 € | 2 942 € | 2 800 € |
| 2025 | 2 566 € | 2 848 € | 2 801 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | 3 | 20 | 23 |
| 2017 | 3 | 18 | 21 |
| 2018 | 10 | 19 | 29 |
| 2019 | 2 | 21 | 23 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | 3 | 17 | 20 |
| 2022 | 7 | 18 | 25 |
| 2023 | 2 | 11 | 13 |
| 2024 | 9 | 14 | 23 |
| 2025 | 4 | 20 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vernioz | 3 055 | 2 873 | 3.4 km |
| Reventin-Vaugris | 2 142 | 3 054 | 3.7 km |
| Cheyssieu | 1 835 | 2 848 | 4.4 km |
| Chalon | — | 2 304 | 4.6 km |
| Jardin | 2 381 | 3 222 | 4.7 km |
| Saint-Sorlin-de-Vienne | 2 527 | 3 093 | 4.9 km |
| Assieu | 1 328 | 2 829 | 5.2 km |
| Auberives-sur-Varèze | 2 317 | 2 421 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 50 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 70 m² | 180 k€ | 135 k€–224 k€ |
| 90 m² | 231 k€ | 173 k€–289 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 260 k€ | 227 k€–299 k€ |
| 120 m² | 352 k€ | 261 k€–415 k€ |
| 150 m² | 425 k€ | 304 k€–496 k€ |