Les Eyzies
Découvrez Les Eyzies : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale aux Eyzies (1 309 €/m² pour les appartements et 1 743 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et 23 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
23 ventes aux Eyzies sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,1%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 309 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 743 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +2% entre 2022 et 2024 (1 125 € → 1 143 €/m²).
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 094 € → 1 619 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 347 € | 312–382 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 701 € | 631–771 € |
| 100 m² | 832 € | 749–915 € |
| 120 m² | 946 € | 851–1 041 € |
| 150 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Eyzies a évolué de -11% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 094 € | 1 094 € |
| 2016 | — | 1 588 € | 1 588 € |
| 2017 | — | 1 436 € | 1 436 € |
| 2018 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2019 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2020 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2021 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2022 | 1 125 € | 1 739 € | 1 633 € |
| 2023 | — | 1 763 € | 1 763 € |
| 2024 | 1 143 € | 1 992 € | 1 742 € |
| 2025 | — | 1 619 € | 1 619 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 1 | 20 | 21 |
| 2019 | 1 | 20 | 21 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | 5 | 24 | 29 |
| 2023 | 1 | 34 | 35 |
| 2024 | 5 | 12 | 17 |
| 2025 | 2 | 19 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Meyrals | — | 2 651 | 3.8 km |
| Tursac | — | 1 452 | 4.1 km |
| Saint-Cyprien | 1 377 | 1 830 | 5.9 km |
| Peyzac-le-Moustier | — | 1 794 | 6.1 km |
| Campagne | — | 2 044 | 6.4 km |
| Marquay | — | 1 844 | 7.0 km |
| Fleurac | — | 1 940 | 7.4 km |
| Castels et Bézenac | 945 | 2 005 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 90 m² | 111 k€ | 84 k€–139 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 114 k€–222 k€ |
| 120 m² | 208 k€ | 165 k€–284 k€ |
| 150 m² | 262 k€ | 199 k€–357 k€ |