Les Forges
Découvrez Les Forges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif aux Forges, dans le quart supérieur des prix du département (52e/251) : 1 368 €/m² pour les appartements et 1 451 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,3% sur un an, 15 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,9%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
15 ventes aux Forges sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,9%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 368 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 451 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2022 et 2024 (1 377 € → 1 479 €/m²).
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (969 € → 1 560 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 315 € | 284–347 € |
| 40 m² | 378 € | 340–416 € |
| 60 m² | 540 € | 486–594 € |
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 703 € | 633–773 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 546 € | 491–601 € |
| 100 m² | 648 € | 583–713 € |
| 120 m² | 736 € | 662–810 € |
| 150 m² | 869 € | 782–956 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Forges a évolué de +28% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 969 € | 969 € |
| 2016 | — | 1 062 € | 1 062 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 884 € | 884 € |
| 2019 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2020 | — | 985 € | 985 € |
| 2021 | — | 1 221 € | 1 221 € |
| 2022 | 1 377 € | 1 237 € | 1 258 € |
| 2023 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2024 | 1 479 € | 1 370 € | 1 397 € |
| 2025 | — | 1 560 € | 1 560 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | 2 | 7 | 9 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | 2 | 5 | 7 |
| 2019 | 2 | 5 | 7 |
| 2020 | 2 | 8 | 10 |
| 2021 | 2 | 14 | 16 |
| 2022 | 4 | 23 | 27 |
| 2023 | 2 | 7 | 9 |
| 2024 | 4 | 12 | 16 |
| 2025 | 2 | 13 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vasles | 2 485 | 1 260 | 4.2 km |
| Sanxay | — | 1 113 | 5.2 km |
| Ménigoute | — | 983 | 6.5 km |
| Curzay-sur-Vonne | — | 1 266 | 7.3 km |
| Boivre-la-Vallée | 1 613 | 1 264 | 7.8 km |
| Les Châteliers | 513 | 930 | 8.2 km |
| Vausseroux | — | 869 | 9.1 km |
| Saint-Germier | — | 1 108 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 104 k€–149 k€ |
| 120 m² | 167 k€ | 131 k€–235 k€ |
| 150 m² | 209 k€ | 167 k€–251 k€ |