Les Genettes
Découvrez Les Genettes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française aux Genettes, 30e commune la plus chère du département sur 378 : 1 759 €/m² pour les maisons, en hausse de +96,3% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
4 maisons vendus aux Genettes sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 271% sur 10 ans pour les maisons, de 930 à 3 452 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 759 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +271% entre 2015 et 2025 (930 € → 3 452 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 639 € | 575–703 € |
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 830 € | 747–913 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 673 € | 606–740 € |
| 100 m² | 799 € | 719–879 € |
| 120 m² | 908 € | 817–999 € |
| 150 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Genettes a évolué de +103% sur 5 ans (+271% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 930 € | 930 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 698 € | 1 698 € |
| 2020 | — | 1 697 € | 1 697 € |
| 2021 | — | 1 926 € | 1 926 € |
| 2022 | — | 964 € | 964 € |
| 2023 | — | 1 759 € | 1 759 € |
| 2025 | — | 3 452 € | 3 452 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bonnefoi | — | 1 448 | 2.2 km |
| Les Aspres | 1 332 | 1 417 | 2.6 km |
| Bonsmoulins | — | 1 466 | 3.0 km |
| Soligny-la-Trappe | 1 215 | 1 496 | 4.5 km |
| Saint-Aquilin-de-Corbion | — | 1 397 | 4.6 km |
| Auguaise | — | 1 376 | 4.7 km |
| La Chapelle-Viel | — | 1 349 | 5.9 km |
| La Ferrière-au-Doyen | — | 1 320 | 6.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 311 k€ | 233 k€–388 k€ |
| 120 m² | 414 k€ | 311 k€–518 k€ |
| 150 m² | 518 k€ | 388 k€–647 k€ |