Les Gras
Découvrez Les Gras : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché des Gras se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (74e/539) : 1 999 €/m² pour les appartements et 2 554 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,6% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,9%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché des Gras a enregistré 10 ventes (3 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 14,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 7 ans, les appartements ont pris 64% (de 1 278 à 2 096 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 999 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 554 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +64% entre 2018 et 2025 (1 278 € → 2 096 €/m²).
Maisons : +51% entre 2016 et 2025 (1 836 € → 2 778 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 458 € | 412–504 € |
| 40 m² | 549 € | 494–604 € |
| 60 m² | 785 € | 707–864 € |
| 80 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 100 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
| 100 m² | 1 351 € | 1 216–1 486 € |
| 120 m² | 1 536 € | 1 382–1 690 € |
| 150 m² | 1 813 € | 1 632–1 994 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Gras a évolué de +6% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 836 € | 1 836 € |
| 2017 | — | 2 163 € | 2 163 € |
| 2018 | 1 278 € | 2 419 € | 1 912 € |
| 2019 | 1 089 € | 2 253 € | 1 962 € |
| 2020 | — | 2 686 € | 2 686 € |
| 2021 | 2 382 € | 2 490 € | 2 428 € |
| 2022 | 1 791 € | 2 321 € | 2 018 € |
| 2023 | 1 895 € | 2 223 € | 2 059 € |
| 2024 | — | 2 400 € | 2 400 € |
| 2025 | 2 096 € | 2 778 € | 2 573 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 2 | 4 | 6 |
| 2017 | 2 | 8 | 10 |
| 2018 | 4 | 5 | 9 |
| 2019 | 4 | 12 | 16 |
| 2020 | 2 | 6 | 8 |
| 2021 | 8 | 6 | 14 |
| 2022 | 4 | 3 | 7 |
| 2023 | 7 | 7 | 14 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 3 | 7 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grand'Combe-Châteleu | 2 838 | 2 746 | 3.6 km |
| Montbenoît | 1 727 | 2 497 | 5.7 km |
| Les Combes | 1 159 | 2 600 | 6.7 km |
| Montlebon | 3 028 | 3 243 | 7.3 km |
| Les Alliés | — | 2 128 | 8.2 km |
| Gilley | 2 590 | 2 747 | 8.4 km |
| Morteau | 2 704 | 3 130 | 9.1 km |
| Maisons-du-Bois-Lièvremont | 2 004 | 2 823 | 9.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 70 m² | 147 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 90 m² | 189 k€ | 141 k€–236 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 259 k€ | 248 k€–329 k€ |
| 120 m² | 288 k€ | 282 k€–375 k€ |
| 150 m² | 313 k€ | 307 k€–417 k€ |