Les Iffs
Découvrez Les Iffs : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 202 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,6% sur un an aux Iffs, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
1 maisons vendus aux Iffs sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-67%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians aux Iffs : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 527 à 1 970 €/m², soit +29%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 202 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2023 (1 527 € → 1 970 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 721 € | 649–793 € |
| 100 m² | 856 € | 770–942 € |
| 120 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 150 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Iffs a évolué de +20% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 527 € | 1 527 € |
| 2016 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2019 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2020 | — | 1 925 € | 1 925 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 391 € | 2 391 € |
| 2023 | — | 1 970 € | 1 970 € |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Brieuc-des-Iffs | — | 1 790 | 2.0 km |
| Cardroc | — | 1 936 | 2.2 km |
| La Baussaine | 1 570 | 2 274 | 3.1 km |
| La Chapelle-Chaussée | — | 2 177 | 3.1 km |
| Tinténiac | 2 184 | 2 483 | 4.2 km |
| Saint-Gondran | — | 2 125 | 4.2 km |
| Miniac-sous-Bécherel | — | 1 788 | 4.7 km |
| Saint-Symphorien | — | 1 958 | 5.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 258 k€ | 193 k€–322 k€ |
| 120 m² | 344 k€ | 258 k€–430 k€ |
| 150 m² | 430 k€ | 322 k€–537 k€ |