Les Lèves-et-Thoumeyragues
Découvrez Les Lèves-et-Thoumeyragues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif aux Lèves-et-Thoumeyragues, dans le quart inférieur des prix du département (462e/529) : 1 378 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,2% sur un an, 7 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
7 ventes aux Lèves-et-Thoumeyragues sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 42% sur 10 ans pour les maisons, de 1 232 à 1 753 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 378 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 232 € → 1 753 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 456 € | 410–502 € |
| 60 m² | 651 € | 586–716 € |
| 80 m² | 764 € | 688–840 € |
| 100 m² | 847 € | 762–932 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 619 € | 557–681 € |
| 100 m² | 735 € | 662–809 € |
| 120 m² | 836 € | 752–920 € |
| 150 m² | 987 € | 888–1 086 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Lèves-et-Thoumeyragues a évolué de +3% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 232 € | 1 232 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 057 € | 1 057 € |
| 2018 | — | 989 € | 989 € |
| 2019 | — | 1 686 € | 1 686 € |
| 2020 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2021 | — | 1 710 € | 1 710 € |
| 2022 | — | 1 387 € | 1 387 € |
| 2023 | — | 784 € | 784 € |
| 2024 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2025 | — | 1 753 € | 1 753 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-André-et-Appelles | 1 083 | 1 467 | 3.2 km |
| Caplong | 634 | 1 345 | 3.2 km |
| La Roquille | — | 1 143 | 3.7 km |
| Riocaud | — | 1 146 | 3.8 km |
| Saint-Quentin-de-Caplong | — | 1 349 | 4.0 km |
| Landerrouat | — | 1 411 | 4.9 km |
| Eynesse | — | 1 549 | 5.0 km |
| Margueron | — | 1 612 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–24 k€ |
| 50 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 70 m² | 45 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 90 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 121 k€–182 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 115 k€–262 k€ |
| 150 m² | 252 k€ | 202 k€–303 k€ |