Les Mesneux
Découvrez Les Mesneux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix aux Mesneux dépassent la moyenne nationale, 13e commune la plus chère du département sur 596 : 2 902 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,4% sur un an. Avec 9 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
9 maisons vendus aux Mesneux sur la dernière année. Les loyers médians aux Mesneux : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 236 à 2 747 €/m², soit +23%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 902 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (2 236 € → 2 747 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 513 € | 462–564 € |
| 60 m² | 733 € | 660–806 € |
| 80 m² | 860 € | 774–946 € |
| 100 m² | 953 € | 858–1 048 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 890 € | 801–979 € |
| 100 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 120 m² | 1 201 € | 1 081–1 321 € |
| 150 m² | 1 418 € | 1 276–1 560 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Mesneux a évolué de -5% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 236 € | 2 236 € |
| 2016 | — | 2 362 € | 2 362 € |
| 2017 | — | 2 103 € | 2 103 € |
| 2018 | — | 2 280 € | 2 280 € |
| 2019 | — | 1 974 € | 1 974 € |
| 2020 | — | 2 065 € | 2 065 € |
| 2021 | — | 2 877 € | 2 877 € |
| 2022 | — | 3 083 € | 3 083 € |
| 2023 | — | 3 059 € | 3 059 € |
| 2024 | — | 3 033 € | 3 033 € |
| 2025 | — | 2 747 € | 2 747 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ormes | — | 3 295 | 1.9 km |
| Bezannes | 3 399 | 3 537 | 2.1 km |
| Ville-Dommange | 1 569 | 2 440 | 2.4 km |
| Jouy-lès-Reims | — | 2 114 | 2.6 km |
| Sacy | — | 3 060 | 2.6 km |
| Pargny-lès-Reims | 3 483 | 3 535 | 2.8 km |
| Coulommes-la-Montagne | — | 2 369 | 3.7 km |
| Vrigny | — | 2 404 | 3.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 291 k€ | 248 k€–328 k€ |
| 120 m² | 313 k€ | 260 k€–376 k€ |
| 150 m² | 442 k€ | 331 k€–503 k€ |