Prix immobilier aux Pineaux
Les Pineaux
Découvrez Les Pineaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
688habitants
1 452€/m²
Forces
Climat ensoleillé
Ville jeune et en croissance
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Les Pineaux
Découvrez Les Pineaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif aux Pineaux, dans le quart inférieur des prix du département (190e/253) : 1 452 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,4% sur un an, 8 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 maisons vendus aux Pineaux sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 12% sur 10 ans pour les maisons, de 1 122 à 1 258 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 452 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 122 € → 1 258 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 431 € | 388–474 € |
| 60 m² | 615 € | 554–677 € |
| 80 m² | 722 € | 650–794 € |
| 100 m² | 800 € | 720–880 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 759 € | 683–835 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Pineaux a évolué de -11% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2016 | — | 1 162 € | 1 162 € |
| 2017 | — | 1 033 € | 1 033 € |
| 2018 | — | 988 € | 988 € |
| 2019 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2020 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2021 | — | 1 418 € | 1 418 € |
| 2022 | — | 2 126 € | 2 126 € |
| 2023 | — | 1 562 € | 1 562 € |
| 2024 | — | 1 580 € | 1 580 € |
| 2025 | — | 1 258 € | 1 258 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moutiers-sur-le-Lay | 917 | 1 568 | 3.9 km |
| Bournezeau | 881 | 1 634 | 4.5 km |
| Thorigny | 945 | 1 392 | 5.7 km |
| Sainte-Pexine | — | 1 199 | 6.0 km |
| Château-Guibert | 1 482 | 1 801 | 6.4 km |
| Bessay | — | 1 326 | 6.6 km |
| Mareuil-sur-Lay-Dissais | 1 109 | 1 781 | 8.1 km |
| Fougeré | 833 | 2 046 | 8.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 86 k€–199 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 137 k€–237 k€ |
| 150 m² | 228 k€ | 183 k€–274 k€ |