Les Plans
Découvrez Les Plans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Aux Plans, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (329e/338) : 1 164 €/m² pour les maisons, en baisse de -57% sur un an. Le volume est limité (4 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
4 ventes aux Plans sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 78% sur 10 ans pour les maisons aux Plans, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 164 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -78% entre 2015 et 2025 (2 226 € → 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 385 € | 347–424 € |
| 40 m² | 462 € | 416–508 € |
| 60 m² | 660 € | 594–726 € |
| 80 m² | 774 € | 697–851 € |
| 100 m² | 858 € | 772–944 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
| 120 m² | 850 € | 765–935 € |
| 150 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Plans a évolué de -74% sur 5 ans (-78% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 226 € | 2 226 € |
| 2016 | — | 2 215 € | 2 215 € |
| 2017 | — | 2 003 € | 2 003 € |
| 2018 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2019 | — | 1 922 € | 1 922 € |
| 2020 | — | 1 959 € | 1 959 € |
| 2021 | — | 2 549 € | 2 549 € |
| 2022 | — | 1 679 € | 1 679 € |
| 2024 | — | 1 164 € | 1 164 € |
| 2025 | — | 500 € | 500 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | 1 | 4 | 5 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lauroux | 1 784 | 1 900 | 4.1 km |
| Lodève | 1 139 | 2 285 | 4.2 km |
| Poujols | — | 2 182 | 4.6 km |
| Olmet-et-Villecun | — | 2 670 | 5.9 km |
| Roqueredonde | — | 1 044 | 6.4 km |
| Joncels | 1 000 | 1 612 | 6.8 km |
| Lavalette | 1 792 | 1 201 | 7.0 km |
| Lunas | 1 074 | 1 377 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
| 90 m² | 158 k€ | 119 k€–198 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 120 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 150 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |