Les Salelles
Découvrez Les Salelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible aux Salelles, 14e commune la plus chère du département sur 334 : 2 349 €/m² pour les appartements et 2 777 €/m² pour les maisons, en baisse de -32,3% sur un an. 6 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
6 ventes aux Salelles sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. Hausse de 20% sur 10 ans pour les maisons, de 1 784 à 2 143 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 349 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 2 777 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,6 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 4,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 784 € → 2 143 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
| 120 m² | 904 € | 814–994 € |
| 150 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Salelles a évolué de -4% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 784 € | 1 784 € |
| 2016 | — | 1 813 € | 1 813 € |
| 2017 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2018 | — | 1 371 € | 1 371 € |
| 2019 | — | 2 387 € | 2 387 € |
| 2020 | — | 2 788 € | 2 788 € |
| 2021 | — | 2 223 € | 2 223 € |
| 2022 | — | 3 163 € | 3 163 € |
| 2023 | — | 3 038 € | 3 038 € |
| 2024 | — | 3 166 € | 3 166 € |
| 2025 | — | 2 143 € | 2 143 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | 2 | 5 | 7 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 2 | 6 | 8 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gravières | — | 2 614 | 2.7 km |
| Chambonas | 2 178 | 2 758 | 2.7 km |
| Payzac | 2 886 | 2 058 | 4.6 km |
| Les Vans | 2 037 | 2 940 | 5.1 km |
| Saint-Pierre-Saint-Jean | — | 2 406 | 5.2 km |
| Faugères | — | 2 073 | 5.8 km |
| Malarce-sur-la-Thines | 1 857 | 1 936 | 6.0 km |
| Malons-et-Elze | 2 833 | 2 390 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 21 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 196 k€–409 k€ |
| 120 m² | 319 k€ | 262 k€–419 k€ |
| 150 m² | 371 k€ | 297 k€–445 k€ |