Les Trois Lacs
Découvrez Les Trois Lacs : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les Trois Lacs présente un marché actif et bien valorisé : 1 919 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,7% sur un an. Les 17 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
17 transactions aux Trois Lacs sur un an, dont 1 appartements et 16 maisons. Les loyers médians aux Trois Lacs : 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 311 à 1 923 €/m², soit +47%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 919 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 311 € → 1 923 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 416 € | 374–458 € |
| 40 m² | 500 € | 450–550 € |
| 60 m² | 714 € | 643–785 € |
| 80 m² | 837 € | 753–921 € |
| 100 m² | 928 € | 835–1 021 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 120 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
| 150 m² | 1 349 € | 1 214–1 484 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Trois Lacs a évolué de 0% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 311 € | 1 311 € |
| 2016 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2017 | — | 1 641 € | 1 641 € |
| 2018 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2019 | — | 1 696 € | 1 696 € |
| 2020 | — | 1 918 € | 1 918 € |
| 2021 | — | 1 915 € | 1 915 € |
| 2022 | — | 1 841 € | 1 841 € |
| 2023 | — | 2 133 € | 2 133 € |
| 2024 | — | 1 752 € | 1 752 € |
| 2025 | — | 1 923 € | 1 923 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 2 | 21 | 23 |
| 2018 | 1 | 25 | 26 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | 1 | 21 | 22 |
| 2021 | 1 | 32 | 33 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villers-sur-le-Roule | — | 2 188 | 2.1 km |
| Muids | 1 250 | 2 056 | 3.0 km |
| Fontaine-Bellenger | — | 1 983 | 3.9 km |
| Le Val d'Hazey | 1 935 | 2 015 | 3.9 km |
| Heudebouville | 1 136 | 2 461 | 4.4 km |
| Andé | 1 907 | 2 110 | 4.8 km |
| Herqueville | — | 2 199 | 5.0 km |
| Courcelles-sur-Seine | 1 745 | 2 183 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 50 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
| 70 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
| 90 m² | 196 k€ | 147 k€–245 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 169 k€–252 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 198 k€–276 k€ |
| 150 m² | 275 k€ | 232 k€–322 k€ |