Les Velluire-sur-Vendée
Découvrez Les Velluire-sur-Vendée : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 432 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an aux Velluire-sur-Vendée, dans le quart inférieur des prix du département (193e/253), sous la moyenne nationale. 30 ventes enregistrées sur un an, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
30 maisons vendus aux Velluire-sur-Vendée sur la dernière année, contre 22 en moyenne sur les 5 dernières années (+36%). Les loyers médians aux Velluire-sur-Vendée : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 989 à 1 436 €/m², soit +45%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 432 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (989 € → 1 436 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 337 € | 303–371 € |
| 40 m² | 404 € | 364–444 € |
| 60 m² | 577 € | 519–635 € |
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 750 € | 675–825 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 120 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
| 150 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Velluire-sur-Vendée a évolué de +17% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 989 € | 989 € |
| 2016 | — | 976 € | 976 € |
| 2017 | — | 1 001 € | 1 001 € |
| 2018 | — | 899 € | 899 € |
| 2019 | — | 1 027 € | 1 027 € |
| 2020 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2021 | — | 1 229 € | 1 229 € |
| 2022 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2023 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2024 | — | 1 476 € | 1 476 € |
| 2025 | — | 1 436 € | 1 436 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 33 | 33 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 27 | 27 |
| 2022 | — | 30 | 30 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 24 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Langon | — | 1 410 | 3.6 km |
| Auchay-sur-Vendée | 773 | 1 694 | 4.0 km |
| La Taillée | — | 1 386 | 4.5 km |
| Vouillé-les-Marais | — | 1 408 | 5.6 km |
| Le Gué-de-Velluire | 651 | 1 425 | 5.7 km |
| Montreuil | — | 1 463 | 5.8 km |
| Petosse | — | 1 363 | 6.8 km |
| Longèves | 1 750 | 1 739 | 7.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 89 k€–163 k€ |
| 120 m² | 172 k€ | 114 k€–211 k€ |
| 150 m² | 215 k€ | 139 k€–258 k€ |