Les Vigneaux
Découvrez Les Vigneaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix aux Vigneaux dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (40e/160) : 2 166 €/m² pour les appartements et 3 191 €/m² pour les maisons, en hausse de +66,3% sur un an. Avec 4 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
4 transactions aux Vigneaux sur un an, dont 2 appartements et 2 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Les loyers médians aux Vigneaux : 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,5%, favorable aux investisseurs. Sur 6 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 944 à 2 661 €/m², soit +37%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 166 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 3 191 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +37% entre 2018 et 2024 (1 944 € → 2 661 €/m²).
Maisons : +25% entre 2016 et 2024 (2 547 € → 3 197 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 473 € | 426–520 € |
| 40 m² | 567 € | 510–624 € |
| 60 m² | 810 € | 729–891 € |
| 80 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 100 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Vigneaux a évolué de +22% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 547 € | 2 547 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | 1 944 € | 2 766 € | 2 414 € |
| 2019 | 1 640 € | 2 797 € | 2 507 € |
| 2020 | 1 854 € | 3 134 € | 2 494 € |
| 2021 | — | 2 965 € | 2 965 € |
| 2022 | 1 600 € | 3 342 € | 2 867 € |
| 2023 | — | 2 408 € | 2 408 € |
| 2024 | 2 661 € | 3 197 € | 3 036 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 1 | 3 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | 1 | 2 | 3 |
| 2018 | 3 | 4 | 7 |
| 2019 | 3 | 9 | 12 |
| 2020 | 4 | 4 | 8 |
| 2021 | 1 | 4 | 5 |
| 2022 | 3 | 8 | 11 |
| 2023 | 2 | 6 | 8 |
| 2024 | 3 | 7 | 10 |
| 2025 | 2 | 2 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-de-Queyrières | 2 782 | 2 828 | 4.1 km |
| Puy-Saint-Vincent | 2 690 | 3 504 | 5.7 km |
| L'Argentière-la-Bessée | 1 963 | 2 746 | 6.7 km |
| Puy-Saint-André | 2 262 | 3 248 | 8.1 km |
| La Roche-de-Rame | 1 805 | 3 008 | 8.7 km |
| Villar-Saint-Pancrace | 2 801 | 3 846 | 9.2 km |
| Puy-Saint-Pierre | 2 226 | 4 585 | 10.0 km |
| Freissinières | 3 830 | 2 399 | 11.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 50 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
| 70 m² | 191 k€ | 144 k€–239 k€ |
| 90 m² | 246 k€ | 185 k€–308 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 346 k€ | 266 k€–397 k€ |
| 120 m² | 461 k€ | 369 k€–553 k€ |
| 150 m² | 576 k€ | 461 k€–692 k€ |