Lespignan
Découvrez Lespignan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Lespignan : 2 204 €/m² pour les appartements et 2 214 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 54 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
54 ventes à Lespignan sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Hausse de 120% sur 10 ans pour les appartements, de 1 044 à 2 294 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 204 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 214 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +120% entre 2015 et 2025 (1 044 € → 2 294 €/m²).
Maisons : +73% entre 2015 et 2025 (1 407 € → 2 438 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 402 € | 362–442 € |
| 40 m² | 483 € | 435–531 € |
| 60 m² | 689 € | 620–758 € |
| 80 m² | 809 € | 728–890 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 858 € | 772–944 € |
| 120 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 150 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lespignan a évolué de +50% sur 5 ans (+82% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 54 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 044 € | 1 407 € | 1 337 € |
| 2016 | — | 1 582 € | 1 582 € |
| 2017 | 1 526 € | 1 664 € | 1 651 € |
| 2018 | — | 1 762 € | 1 762 € |
| 2019 | 1 341 € | 1 584 € | 1 571 € |
| 2020 | 1 250 € | 1 770 € | 1 744 € |
| 2021 | 1 384 € | 1 651 € | 1 619 € |
| 2022 | 1 542 € | 1 837 € | 1 818 € |
| 2023 | 1 908 € | 1 992 € | 1 987 € |
| 2024 | 2 245 € | 2 021 € | 2 033 € |
| 2025 | 2 294 € | 2 438 € | 2 430 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 25 | 31 |
| 2016 | 1 | 28 | 29 |
| 2017 | 4 | 41 | 45 |
| 2018 | — | 32 | 32 |
| 2019 | 3 | 52 | 55 |
| 2020 | 3 | 58 | 61 |
| 2021 | 9 | 67 | 76 |
| 2022 | 5 | 75 | 80 |
| 2023 | 3 | 45 | 48 |
| 2024 | 3 | 55 | 58 |
| 2025 | 3 | 51 | 54 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nissan-lez-Enserune | 1 437 | 2 108 | 4.8 km |
| Vendres | 4 239 | 3 203 | 4.9 km |
| Colombiers | 2 220 | 2 698 | 5.0 km |
| Salles-d'Aude | 1 906 | 2 489 | 6.6 km |
| Fleury | 3 456 | 3 565 | 6.7 km |
| Sauvian | 2 802 | 2 999 | 7.1 km |
| Poilhes | 1 592 | 2 128 | 7.3 km |
| Montady | 1 306 | 2 521 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 50 m² | 115 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 70 m² | 161 k€ | 120 k€–201 k€ |
| 90 m² | 206 k€ | 155 k€–258 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 82 k€–181 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 111 k€–242 k€ |
| 150 m² | 249 k€ | 141 k€–288 k€ |
À Lespignan, le prix moyen au m² s'établit à 2 204 €/m² pour un appartement et 2 214 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 99 180 €, un T3 de 65 m² environ 143 260 €. Le marché est orienté à la hausse (+20,6% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Lespignan ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +119,7%. Les maisons ont évolué de +73,2%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Lespignan est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Lespignan est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 121 220 € se loue environ 632 €/mois, soit 7 584 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Lespignan a enregistré 54 ventes immobilières (3 appartements, 51 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 214 €/m² affichés pour Lespignan correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 54 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.