Leudeville
Découvrez Leudeville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Leudeville dépassent la moyenne nationale : 3 065 €/m² pour les appartements et 3 248 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,9% sur un an. Avec 12 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
12 transactions à Leudeville sur un an, dont 5 appartements et 7 maisons, contre 18 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Leudeville : 15,4 €/m²/mois pour un appartement, 14,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Sur 8 ans, le prix médian des appartements a reculé de 6% (de 3 094 à 2 895 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 065 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 3 248 € | 2 400 € | +35% |
| Loyer apt. | 15,4 €/m² | 10,1 €/m² | +53% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -6% entre 2017 et 2025 (3 094 € → 2 895 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 841 € → 3 583 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 540 € | 486–594 € |
| 40 m² | 648 € | 583–713 € |
| 60 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 80 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
| 100 m² | 1 204 € | 1 084–1 324 € |
Loyer estimé — maison (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 100 m² | 1 397 € | 1 257–1 537 € |
| 120 m² | 1 588 € | 1 429–1 747 € |
| 150 m² | 1 875 € | 1 688–2 063 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Leudeville a évolué de +1% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 841 € | 2 841 € |
| 2016 | — | 2 634 € | 2 634 € |
| 2017 | 3 094 € | 2 631 € | 2 747 € |
| 2018 | 2 881 € | 2 692 € | 2 763 € |
| 2019 | 2 833 € | 3 154 € | 3 065 € |
| 2020 | 3 306 € | 2 993 € | 3 142 € |
| 2021 | 3 603 € | 3 118 € | 3 273 € |
| 2022 | 3 404 € | 3 000 € | 3 088 € |
| 2023 | 3 614 € | 3 303 € | 3 359 € |
| 2024 | — | 2 893 € | 2 893 € |
| 2025 | 2 895 € | 3 583 € | 3 296 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 17 | 19 |
| 2016 | 2 | 14 | 16 |
| 2017 | 4 | 12 | 16 |
| 2018 | 9 | 15 | 24 |
| 2019 | 5 | 13 | 18 |
| 2020 | 10 | 11 | 21 |
| 2021 | 7 | 15 | 22 |
| 2022 | 5 | 18 | 23 |
| 2023 | 4 | 18 | 22 |
| 2024 | 2 | 11 | 13 |
| 2025 | 5 | 7 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marolles-en-Hurepoix | 3 644 | 3 344 | 2.2 km |
| Vert-le-Grand | 3 517 | 3 004 | 3.2 km |
| Vert-le-Petit | 3 066 | 3 093 | 3.5 km |
| Saint-Vrain | 3 220 | 3 263 | 3.8 km |
| Brétigny-sur-Orge | 3 257 | 3 108 | 3.9 km |
| Le Plessis-Pâté | 3 316 | 3 241 | 4.1 km |
| Guibeville | 3 811 | 3 329 | 4.1 km |
| La Norville | 3 380 | 3 174 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 109 k€ | 98 k€–137 k€ |
| 50 m² | 160 k€ | 155 k€–195 k€ |
| 70 m² | 208 k€ | 180 k€–261 k€ |
| 90 m² | 247 k€ | 185 k€–325 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 305 k€ | 268 k€–328 k€ |
| 120 m² | 368 k€ | 306 k€–398 k€ |
| 150 m² | 421 k€ | 351 k€–461 k€ |