Lévignac
Découvrez Lévignac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Lévignac présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (114e/568) : 2 045 €/m² pour les appartements et 2 748 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 41 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
41 ventes à Lévignac sur un an (15% d'appartements, 85% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Prix des appartements stables sur 9 ans (autour de 2 042 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 045 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 748 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +5% entre 2016 et 2025 (1 952 € → 2 042 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 178 € → 2 767 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 385 € | 347–424 € |
| 40 m² | 462 € | 416–508 € |
| 60 m² | 660 € | 594–726 € |
| 80 m² | 774 € | 697–851 € |
| 100 m² | 858 € | 772–944 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 801 € | 721–881 € |
| 100 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 120 m² | 1 082 € | 974–1 190 € |
| 150 m² | 1 277 € | 1 149–1 405 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lévignac a évolué de +7% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 178 € | 2 178 € |
| 2016 | 1 952 € | 2 159 € | 2 133 € |
| 2017 | 1 889 € | 2 252 € | 2 180 € |
| 2018 | 1 433 € | 2 281 € | 2 135 € |
| 2019 | 1 270 € | 2 409 € | 2 225 € |
| 2020 | 1 414 € | 2 178 € | 2 050 € |
| 2021 | 1 837 € | 2 664 € | 2 498 € |
| 2022 | 2 149 € | 2 610 € | 2 580 € |
| 2023 | 2 018 € | 2 709 € | 2 597 € |
| 2024 | — | 2 715 € | 2 715 € |
| 2025 | 2 042 € | 2 767 € | 2 661 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 20 | 21 |
| 2016 | 3 | 21 | 24 |
| 2017 | 5 | 20 | 25 |
| 2018 | 6 | 29 | 35 |
| 2019 | 5 | 26 | 31 |
| 2020 | 7 | 35 | 42 |
| 2021 | 11 | 44 | 55 |
| 2022 | 3 | 42 | 45 |
| 2023 | 5 | 26 | 31 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | 6 | 35 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Menville | — | 2 485 | 2.6 km |
| Lasserre-Pradère | 1 284 | 2 833 | 2.8 km |
| Montaigut-sur-Save | 1 785 | 2 918 | 3.4 km |
| Saint-Paul-sur-Save | 2 160 | 2 417 | 4.8 km |
| Le Castéra | — | 2 531 | 4.9 km |
| Mérenvielle | — | 3 022 | 5.1 km |
| Bretx | 6 333 | 2 558 | 5.3 km |
| Brax | 2 465 | 3 043 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 70 m² | 143 k€ | 107 k€–179 k€ |
| 90 m² | 184 k€ | 138 k€–230 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 251 k€ | 193 k€–283 k€ |
| 120 m² | 327 k€ | 209 k€–383 k€ |
| 150 m² | 341 k€ | 247 k€–459 k€ |