Prix immobilier à Liévin
Liévin
Découvrez Liévin : cadre de vie, immobilier et données clés.
30 063habitants
1 502€/m²
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Marché actif
Vigilances
Taux de pauvreté élevé
Sections
Immobilier
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Liévin
Découvrez Liévin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Liévin, des prix modérés : 1 340 €/m² pour les appartements et 1 523 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le marché tourne avec 247 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10,1%.
Analyse
Le marché de Liévin a enregistré 247 ventes (24 appartements, 223 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 14% (de 1 203 à 1 369 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 340 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 523 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (1 203 € → 1 369 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 315 € → 1 490 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 675 € | 608–743 € |
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 743 € | 669–817 € |
| 100 m² | 883 € | 795–971 € |
| 120 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
| 150 m² | 1 184 € | 1 066–1 302 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Liévin a évolué de +6% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 247 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 203 € | 1 315 € | 1 306 € |
| 2016 | 1 365 € | 1 277 € | 1 286 € |
| 2017 | 1 135 € | 1 415 € | 1 396 € |
| 2018 | 1 076 € | 1 296 € | 1 278 € |
| 2019 | 1 223 € | 1 285 € | 1 281 € |
| 2020 | 1 233 € | 1 398 € | 1 379 € |
| 2021 | 1 327 € | 1 408 € | 1 398 € |
| 2022 | 1 435 € | 1 492 € | 1 483 € |
| 2023 | 1 304 € | 1 615 € | 1 569 € |
| 2024 | 1 322 € | 1 528 € | 1 508 € |
| 2025 | 1 369 € | 1 490 € | 1 479 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 15 | 166 | 181 |
| 2016 | 20 | 173 | 193 |
| 2017 | 16 | 221 | 237 |
| 2018 | 18 | 214 | 232 |
| 2019 | 18 | 244 | 262 |
| 2020 | 26 | 201 | 227 |
| 2021 | 40 | 269 | 309 |
| 2022 | 45 | 250 | 295 |
| 2023 | 31 | 182 | 213 |
| 2024 | 19 | 179 | 198 |
| 2025 | 24 | 223 | 247 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Angres | 1 167 | 1 741 | 2.2 km |
| Éleu-dit-Leauwette | 1 414 | 1 582 | 2.8 km |
| Grenay | 1 427 | 1 476 | 3.5 km |
| Givenchy-en-Gohelle | — | 1 744 | 3.6 km |
| Lens | 1 601 | 1 399 | 3.7 km |
| Loos-en-Gohelle | 1 760 | 1 599 | 3.8 km |
| Aix-Noulette | 2 306 | 1 731 | 4.3 km |
| Souchez | 2 551 | 1 970 | 4.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Quartier du Centre 5 | 1 702 | 1 732 | 27 |
| Quartier Saint-Amé 1 | 1 512 | 1 406 | 28 |
| Quartier du Centre 2 | 1 291 | 1 097 | 30 |
| Quartier du Centre 1 | 1 169 | 1 460 | 16 |
| Quartier du Centre 4 | 763 | 1 720 | 32 |
| Quartier des Marichelles 1 | — | 1 545 | 9 |
| Quartier des Marichelles 2 | — | 843 | 3 |
| Quartier des Marichelles 3 | — | 1 533 | 22 |
| Quartier de Calonne 1 | — | 1 940 | 16 |
| Quartier de Calonne 2 | — | 1 568 | 11 |
| Quartier Riaumont 1 | — | 1 687 | 13 |
| Quartier Riaumont 2 | — | 1 087 | 7 |
| Quartier Saint-Amé 2 | — | 1 377 | 20 |
| Quartier Saint-Albert | — | 1 535 | 9 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–69 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 58 k€–86 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 73 k€–123 k€ |
| 90 m² | 135 k€ | 99 k€–181 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 133 k€ | 94 k€–171 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 133 k€–228 k€ |
| 150 m² | 219 k€ | 152 k€–275 k€ |
À Liévin, le prix moyen au m² s'établit à 1 340 €/m² pour un appartement et 1 523 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 60 300 €, un T3 de 65 m² environ 87 100 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Liévin ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +13,7%. Les maisons ont évolué de +13,3%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Liévin est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Liévin est estimé à 10,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 73 700 € se loue environ 619 €/mois, soit 7 428 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,3%.
En 2025, Liévin a enregistré 247 ventes immobilières (24 appartements, 223 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 25% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 523 €/m² affichés pour Liévin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 247 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.