Lignan-de-Bordeaux
Découvrez Lignan-de-Bordeaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Lignan-de-Bordeaux dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (63e/529) : 3 120 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,9% sur un an. Avec 5 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
5 maisons vendus à Lignan-de-Bordeaux sur la dernière année, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians à Lignan-de-Bordeaux : 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 13,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 125 à 3 574 €/m², soit +68%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 120 € | 2 400 € | +30% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +68% entre 2015 et 2025 (2 125 € → 3 574 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 519 € | 467–571 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 092 € | 983–1 201 € |
| 100 m² | 1 297 € | 1 167–1 427 € |
| 120 m² | 1 475 € | 1 328–1 623 € |
| 150 m² | 1 741 € | 1 567–1 915 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lignan-de-Bordeaux a évolué de -1% sur 5 ans (+68% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 125 € | 2 125 € |
| 2016 | — | 2 375 € | 2 375 € |
| 2017 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2018 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2019 | — | 2 874 € | 2 874 € |
| 2020 | — | 2 663 € | 2 663 € |
| 2021 | — | 3 609 € | 3 609 € |
| 2022 | — | 3 804 € | 3 804 € |
| 2023 | — | 2 498 € | 2 498 € |
| 2024 | — | 3 223 € | 3 223 € |
| 2025 | — | 3 574 € | 3 574 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cénac | — | 3 267 | 2.6 km |
| Fargues-Saint-Hilaire | 3 371 | 3 208 | 2.9 km |
| Bonnetan | 567 | 3 287 | 3.0 km |
| Sadirac | 2 121 | 3 092 | 3.4 km |
| Loupes | 1 301 | 2 795 | 3.4 km |
| Carignan-de-Bordeaux | 3 304 | 3 300 | 3.8 km |
| Saint-Caprais-de-Bordeaux | 2 332 | 3 009 | 4.6 km |
| Madirac | — | 3 213 | 4.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 171 k€–256 k€ |
| 120 m² | 285 k€ | 258 k€–426 k€ |
| 150 m² | 413 k€ | 339 k€–537 k€ |