Prix immobilier à Limeray
Limeray
Découvrez Limeray : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 252habitants
2 001€/m²
Forces
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Eau à surveiller
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Limeray
Découvrez Limeray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Limeray présente un marché actif et bien valorisé : 2 003 €/m² pour les appartements et 2 001 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,1% sur un an. Les 19 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
19 transactions à Limeray sur un an, dont 1 appartements et 18 maisons. Les loyers médians à Limeray : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 738 à 2 085 €/m², soit +20%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 003 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 001 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 738 € → 2 085 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 611 € | 550–672 € |
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 662 € | 596–728 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
| 120 m² | 894 € | 805–983 € |
| 150 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Limeray a évolué de +23% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 738 € | 1 738 € |
| 2016 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2017 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2018 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2019 | — | 1 646 € | 1 646 € |
| 2020 | — | 1 829 € | 1 829 € |
| 2021 | — | 1 694 € | 1 694 € |
| 2022 | — | 2 071 € | 2 071 € |
| 2023 | — | 1 927 € | 1 927 € |
| 2024 | — | 1 911 € | 1 911 € |
| 2025 | — | 2 085 € | 2 085 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 20 | 21 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | 1 | 26 | 27 |
| 2022 | 1 | 29 | 30 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | 1 | 18 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chargé | — | 2 027 | 2.7 km |
| Saint-Ouen-les-Vignes | — | 2 137 | 3.4 km |
| Pocé-sur-Cisse | 1 756 | 2 139 | 3.5 km |
| Cangey | — | 1 937 | 4.4 km |
| Saint-Règle | 1 854 | 2 518 | 5.1 km |
| Mosnes | — | 1 706 | 5.1 km |
| Monteaux | 923 | 1 433 | 6.6 km |
| Nazelles-Négron | 1 519 | 2 102 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 166 k€ | 133 k€–221 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 142 k€–260 k€ |
| 150 m² | 290 k€ | 181 k€–315 k€ |