Limoges
Découvrez Limoges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Limoges, dans le quart supérieur des prix du département (28e/194) (1 564 €/m² pour les appartements et 1 883 €/m² pour les maisons, stable sur un an) et 1 882 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,9%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
1 882 ventes à Limoges sur un an (69% d'appartements, 31% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,9%, au-dessus du marché. Hausse de 29% sur 10 ans pour les appartements, de 1 189 à 1 538 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 564 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 883 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2015 et 2025 (1 189 € → 1 538 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 563 € → 1 857 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 363 € | 327–399 € |
| 40 m² | 435 € | 392–479 € |
| 60 m² | 621 € | 559–683 € |
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 808 € | 727–889 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 953 € | 858–1 048 € |
| 120 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
| 150 m² | 1 279 € | 1 151–1 407 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Limoges a évolué de -2% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 1 882 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 189 € | 1 563 € | 1 323 € |
| 2016 | 1 179 € | 1 528 € | 1 302 € |
| 2017 | 1 200 € | 1 605 € | 1 336 € |
| 2018 | 1 214 € | 1 632 € | 1 349 € |
| 2019 | 1 275 € | 1 625 € | 1 378 € |
| 2020 | 1 389 € | 1 739 € | 1 497 € |
| 2021 | 1 545 € | 1 914 € | 1 662 € |
| 2022 | 1 671 € | 2 107 € | 1 806 € |
| 2023 | 1 651 € | 1 949 € | 1 735 € |
| 2024 | 1 547 € | 1 887 € | 1 651 € |
| 2025 | 1 538 € | 1 857 € | 1 637 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 968 | 538 | 1 506 |
| 2016 | 1 061 | 577 | 1 638 |
| 2017 | 1 293 | 651 | 1 944 |
| 2018 | 1 297 | 616 | 1 913 |
| 2019 | 1 521 | 630 | 2 151 |
| 2020 | 1 455 | 653 | 2 108 |
| 2021 | 1 649 | 766 | 2 415 |
| 2022 | 1 597 | 719 | 2 316 |
| 2023 | 1 343 | 521 | 1 864 |
| 2024 | 1 129 | 501 | 1 630 |
| 2025 | 1 301 | 581 | 1 882 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Couzeix | 2 290 | 1 985 | 3.9 km |
| Panazol | 1 593 | 1 941 | 6.0 km |
| Le Palais-sur-Vienne | 1 638 | 1 700 | 6.3 km |
| Isle | 1 815 | 1 910 | 7.0 km |
| Chaptelat | 1 300 | 2 106 | 7.1 km |
| Condat-sur-Vienne | 1 504 | 1 834 | 7.9 km |
| Feytiat | 1 398 | 1 946 | 8.3 km |
| Rilhac-Rancon | 5 769 | 1 857 | 8.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Roussillon | 2 000 | 1 902 | 49 |
| Landouge | 1 907 | 2 144 | 37 |
| Cité de la Bastide | 1 889 | 1 595 | 5 |
| Les Émailleurs | 1 832 | 3 014 | 68 |
| Le Champ de Foire | 1 831 | 2 016 | 78 |
| Montjovis | 1 768 | 1 843 | 40 |
| Le Puy Imbert | 1 758 | 1 852 | 32 |
| Les Galeries | 1 756 | 1 237 | 81 |
| Les Coutures | 1 734 | 1 125 | 22 |
| Sainte-Claire | 1 731 | 2 728 | 45 |
| Valadon | 1 688 | 2 613 | 56 |
| Les Halles | 1 621 | 1 533 | 46 |
| La Cathédrale | 1 618 | 2 688 | 48 |
| Louyat | 1 607 | 1 822 | 55 |
| Le Gros Tilleul | 1 607 | 1 879 | 57 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 41 k€–62 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 59 k€–93 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 74 k€–125 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 92 k€–164 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 168 k€ | 130 k€–210 k€ |
| 120 m² | 217 k€ | 166 k€–274 k€ |
| 150 m² | 260 k€ | 198 k€–339 k€ |
À Limoges, le prix moyen au m² s'établit à 1 564 €/m² pour un appartement et 1 883 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 70 380 €, un T3 de 65 m² environ 101 660 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Limoges ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +29,4%. Les maisons ont évolué de +18,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Limoges est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Limoges est estimé à 7,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 86 020 € se loue environ 570 €/mois, soit 6 840 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,4%.
En 2025, Limoges a enregistré 1 882 ventes immobilières (1 301 appartements, 581 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 564 €/m² affichés pour Limoges correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 1 882 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.