Lisses
Découvrez Lisses : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Lisses présente un marché sous tension : 3 043 €/m² pour les appartements et 3 005 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,5% sur un an. 70 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
70 ventes à Lisses sur un an (23% d'appartements, 77% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 17,2 €/m²/mois pour un appartement et 14,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Hausse de 15% sur 10 ans pour les appartements, de 2 506 à 2 881 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 043 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 3 005 € | 2 400 € | +25% |
| Loyer apt. | 17,2 €/m² | 10,1 €/m² | +70% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2015 et 2025 (2 506 € → 2 881 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (2 679 € → 2 987 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 601 € | 541–661 € |
| 40 m² | 721 € | 649–793 € |
| 60 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 80 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
| 100 m² | 1 340 € | 1 206–1 474 € |
Loyer estimé — maison (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 182 € | 1 064–1 300 € |
| 100 m² | 1 403 € | 1 263–1 543 € |
| 120 m² | 1 596 € | 1 436–1 756 € |
| 150 m² | 1 884 € | 1 696–2 072 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lisses a évolué de -3% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 70 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 506 € | 2 679 € | 2 647 € |
| 2016 | 2 654 € | 2 816 € | 2 795 € |
| 2017 | 2 878 € | 2 797 € | 2 814 € |
| 2018 | 2 868 € | 2 657 € | 2 716 € |
| 2019 | 3 154 € | 2 795 € | 2 889 € |
| 2020 | 3 113 € | 2 945 € | 2 985 € |
| 2021 | 2 987 € | 3 071 € | 3 054 € |
| 2022 | 3 014 € | 3 284 € | 3 219 € |
| 2023 | 3 119 € | 3 034 € | 3 060 € |
| 2024 | 3 219 € | 3 019 € | 3 071 € |
| 2025 | 2 881 € | 2 987 € | 2 963 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 15 | 67 | 82 |
| 2016 | 11 | 75 | 86 |
| 2017 | 20 | 76 | 96 |
| 2018 | 22 | 57 | 79 |
| 2019 | 26 | 73 | 99 |
| 2020 | 21 | 68 | 89 |
| 2021 | 19 | 73 | 92 |
| 2022 | 20 | 63 | 83 |
| 2023 | 21 | 47 | 68 |
| 2024 | 16 | 45 | 61 |
| 2025 | 16 | 54 | 70 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villabé | 2 845 | 3 178 | 2.3 km |
| Écharcon | 3 875 | 2 733 | 3.0 km |
| Corbeil-Essonnes | 2 547 | 2 993 | 3.3 km |
| Ormoy | 3 453 | 3 207 | 3.6 km |
| Bondoufle | 3 270 | 2 942 | 3.8 km |
| Évry-Courcouronnes | 2 215 | 2 855 | 3.8 km |
| Mennecy | 3 136 | 3 041 | 4.3 km |
| Vert-le-Grand | 3 517 | 3 004 | 4.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Lisses Centre | 2 805 | 2 944 | 34 |
| Ferme de Place | 2 696 | 3 436 | 9 |
| Long Rayage | 2 325 | 2 822 | 22 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 114 k€ | 97 k€–136 k€ |
| 50 m² | 166 k€ | 157 k€–195 k€ |
| 70 m² | 196 k€ | 188 k€–246 k€ |
| 90 m² | 211 k€ | 197 k€–279 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 279 k€ | 237 k€–312 k€ |
| 120 m² | 337 k€ | 282 k€–390 k€ |
| 150 m² | 409 k€ | 322 k€–496 k€ |
À Lisses, le prix moyen au m² s'établit à 3 043 €/m² pour un appartement et 3 005 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 136 935 €, un T3 de 65 m² environ 197 795 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Lisses ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +14,9%. Les maisons ont évolué de +11,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Lisses est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Lisses est estimé à 6,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 167 365 € se loue environ 945 €/mois, soit 11 340 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Lisses a enregistré 70 ventes immobilières (16 appartements, 54 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 005 €/m² affichés pour Lisses correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 70 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.