Corbeil-Essonnes
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Corbeil-Essonnes
Demande soutenue, les biens partent vite
Le prix au m² en appartement est resté stable sur cinq ans (+2%). Avec environ 579 ventes par an, le marché de Corbeil-Essonnes reste actif et les acquéreurs doivent se positionner sans trop attendre.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 448€ |
| 2016 | 2 348€ |
| 2017 | 2 414€ |
| 2018 | 2 470€ |
| 2019 | 2 570€ |
| 2020 | 2 720€ |
| 2021 | 2 853€ |
| 2022 | 2 970€ |
| 2023 | 2 932€ |
| 2024 | 2 776€ |
| 2025 | 2 705€ |
Sécurité
La délinquance ne se limite pas aux biens, les violences pèsent aussi
Corbeil-Essonnes affiche des niveaux de délinquance au-dessus des repères sur plusieurs fronts (43% au-dessus). Le premier facteur est les agressions, nettement au-dessus de la moyenne nationale.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Lycée sur place, taux de réussite au-dessus de la moyenne
5 lycées, 9 collèges et 33 écoles à Corbeil-Essonnes. Le bac se passe sur place, le supérieur non.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Urgences ouvertes, cabinets saturés : le revers du statut de ville-centre
Paradoxe de la ville-centre : Corbeil-Essonnes attire patients et hôpital sur son territoire, mais n'aligne que 35 médecins de ville (-52% vs moyenne nationale). Les délais de consultation s'allongent.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Corbeil-Essonnes
Croissance et jeunesse, la combinaison qui attire
La population progresse de 1,4% par an à Corbeil-Essonnes. L'âge médian de 33 ans et la croissance dessinent le profil d'une commune en mouvement. Pour une ville de cette taille, maintenir ce rythme de croissance est un défi d'infrastructures. Part des 65+ : 10,9%, 6,4 pts vs le département.
45% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Chômage et pauvreté se cumulent, les ménages encaissent
À Corbeil-Essonnes, 27% de la population vit sous le seuil de pauvreté, bien au-dessus des 14,4% nationaux. Le revenu médian (18 970 €/an) nettement en dessous de la moyenne nationale, laissant peu de marge aux ménages. Taux de création d'entreprises de 16,7%, +5,9 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 9 650€
9 650€ - 18 970€
18 970€ - 32 260€
> 32 260€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 9 650€ | 10% | Revenus modestes |
| 9 650€ - 18 970€ | 40% | Classes populaires |
| 18 970€ - 32 260€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 32 260€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Nuits chaudes récurrentes, l'enjeu est le confort nocturne
Corbeil-Essonnes vit des étés chauds : 19 jours au-dessus de 30°C et 1 jour de canicule. Les nuits tropicales (17 par an) maintiennent la chaleur après le coucher du soleil, un facteur qui pèse sur le confort et la consommation énergétique. Parmi les 2% de communes les moins ensoleillées du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Qualité correcte au global, quelques périodes méritent vigilance
Corbeil-Essonnes affiche un bilan dans la moyenne nationale. Pas de pic saisonnier, pas d'épisode prolongé, mais une qualité d'air qui ne permet pas de tout faire en extérieur sans y penser. Le ozone est le polluant qui revient le plus souvent.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
La commune passe d'un élu divers à la droite (forte abstention, électorat fragilisé)
Corbeil-Essonnes a changé de cap politique en 2026. La mairie passe d'un élu divers à la droite, une alternance qui marque une rupture. Au national, le territoire vote à gauche : Mélenchon en tête au premier tour avec la gauche qui cumule 53,1% des suffrages. Participation inférieure de 18 points à la moyenne du département.
45 ans • Cadre administratif et commercial d'entreprise
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Corbeil-Essonnes
Des finances sous tension, dette élevée et marges réduites
Les finances de Corbeil-Essonnes sont sous tension. La dette atteint 3 701 €/hab et il faudrait 10,7 années pour la rembourser, ce qui laisse peu de marge pour investir ou absorber un imprévu. Investissement de 816 euros par habitant, +398 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Corbeil-Essonnes | 54.4% |
| Paris | 27.0% |
| Évry-Courcouronnes | 55.0% |
| Saintry-sur-Seine | 49.1% |
| Villabé | 47.9% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Du choix, mais la densité d'équipements peine à suivre la population
Variété sans capacité. Le choix de disciplines est là, la densité d'équipements ne suit pas (48% sous la moyenne nationale). En pratique, les inscriptions en club et les créneaux libres sont plus disputés qu'ailleurs.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Tous les commerces essentiels et une vie culturelle sur place
Avec 302 commerces et services, Corbeil-Essonnes ne laisse aucun besoin courant sans réponse. En plus des commerces : un cinéma, une médiathèque et un théâtre.
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Aucun angle mort numérique, le fixe et le mobile sont au maximum
Score connectivité : 97/100. Corbeil-Essonnes est au maximum sur le fixe comme sur le mobile. Débit max disponible : 1000 Mbps.
Eau potable
PFAS non détectés, un point rassurant en plus de la conformité
Eau conforme à 100% à Corbeil-Essonnes. Nitrates à 22.18 mg/L, bien en dessous de la limite réglementaire. Aucun point de vigilance.
Communes proches de Corbeil-Essonnes en Essonne
Avec un prix médian de 2 648 €/m², Corbeil-Essonnes reste en dessous de la moyenne des communes voisines (3 093 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.
Villabé
Saintry-sur-Seine
Saint-Pierre-du-Perray
Lisses
Saint-Germain-lès-Corbeil
Évry-Courcouronnes
Ormoy
