Livinhac-le-Haut
Découvrez Livinhac-le-Haut : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Livinhac-le-Haut : 759 €/m² pour les appartements et 1 123 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 18 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,8%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
18 ventes à Livinhac-le-Haut sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,8%, au-dessus du marché. Hausse de 48% sur 10 ans pour les maisons, de 726 à 1 077 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 759 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 123 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 12,8% | 3,2% | +9,5 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 12,8%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (726 € → 1 077 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 629 € | 566–692 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 558 € | 502–614 € |
| 100 m² | 663 € | 597–729 € |
| 120 m² | 753 € | 678–828 € |
| 150 m² | 889 € | 800–978 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Livinhac-le-Haut a évolué de +14% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 726 € | 726 € |
| 2016 | — | 1 018 € | 1 018 € |
| 2017 | — | 931 € | 931 € |
| 2018 | — | 813 € | 813 € |
| 2019 | — | 1 039 € | 1 039 € |
| 2020 | — | 1 209 € | 1 209 € |
| 2021 | — | 944 € | 944 € |
| 2022 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2023 | — | 1 261 € | 1 261 € |
| 2024 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2025 | — | 1 077 € | 1 077 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | 1 | 10 | 11 |
| 2018 | 2 | 8 | 10 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | 2 | 6 | 8 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | — | 22 | 22 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boisse-Penchot | 640 | 986 | 1.8 km |
| Montredon | 750 | 1 272 | 3.0 km |
| Flagnac | 1 023 | 1 192 | 3.9 km |
| Montmurat | — | 875 | 4.0 km |
| Bouillac | 994 | 941 | 4.3 km |
| Decazeville | 766 | 1 031 | 4.4 km |
| Viviez | 845 | 939 | 4.6 km |
| Felzins | — | 1 742 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 90 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 104 k€ | 86 k€–145 k€ |
| 120 m² | 143 k€ | 122 k€–238 k€ |
| 150 m² | 178 k€ | 132 k€–274 k€ |