Locmariaquer
Découvrez Locmariaquer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Locmariaquer, 7e commune la plus chère du département sur 249 : 7 082 €/m² pour les appartements et 4 962 €/m² pour les maisons, en hausse de +8% sur un an. Seulement 28 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
28 ventes à Locmariaquer sur un an (21% d'appartements, 79% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 12,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 2,3%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 108% sur 10 ans pour les appartements, de 3 571 à 7 431 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 7 082 € | 3 750 € | +89% |
| Prix maison m² | 4 962 € | 2 400 € | +107% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 2,3% | 3,2% | -0,9 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +108% entre 2015 et 2025 (3 571 € → 7 431 €/m²).
Maisons : +68% entre 2015 et 2025 (3 043 € → 5 097 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 480 € | 432–528 € |
| 40 m² | 576 € | 518–634 € |
| 60 m² | 823 € | 741–905 € |
| 80 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 100 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 100 m² | 1 192 € | 1 073–1 311 € |
| 120 m² | 1 355 € | 1 220–1 491 € |
| 150 m² | 1 599 € | 1 439–1 759 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Locmariaquer a évolué de +13% sur 5 ans (+76% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 571 € | 3 043 € | 3 185 € |
| 2016 | 4 326 € | 3 385 € | 3 566 € |
| 2017 | 3 429 € | 3 247 € | 3 265 € |
| 2018 | 3 873 € | 3 590 € | 3 676 € |
| 2019 | 4 052 € | 3 251 € | 3 388 € |
| 2020 | 4 917 € | 4 154 € | 4 266 € |
| 2021 | 5 061 € | 4 946 € | 4 964 € |
| 2022 | 5 408 € | 5 512 € | 5 497 € |
| 2023 | 6 857 € | 5 647 € | 6 036 € |
| 2024 | 6 879 € | 4 619 € | 5 092 € |
| 2025 | 7 431 € | 5 097 € | 5 597 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 19 | 26 |
| 2016 | 5 | 21 | 26 |
| 2017 | 5 | 44 | 49 |
| 2018 | 11 | 25 | 36 |
| 2019 | 7 | 34 | 41 |
| 2020 | 7 | 41 | 48 |
| 2021 | 6 | 32 | 38 |
| 2022 | 5 | 30 | 35 |
| 2023 | 9 | 19 | 28 |
| 2024 | 9 | 34 | 43 |
| 2025 | 6 | 22 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Philibert | 4 737 | 5 180 | 3.1 km |
| Larmor-Baden | 5 127 | 6 030 | 5.1 km |
| La Trinité-sur-Mer | 6 306 | 6 689 | 5.7 km |
| Baden | 3 694 | 4 517 | 6.0 km |
| Crach | 2 382 | 3 863 | 6.4 km |
| Arzon | 5 219 | 5 373 | 6.6 km |
| Le Bono | 3 426 | 4 255 | 6.8 km |
| Île-aux-Moines | 6 822 | 6 688 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 195 k€ | 170 k€–223 k€ |
| 50 m² | 296 k€ | 237 k€–355 k€ |
| 70 m² | 415 k€ | 332 k€–497 k€ |
| 90 m² | 533 k€ | 426 k€–640 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 450 k€ | 356 k€–515 k€ |
| 120 m² | 563 k€ | 456 k€–699 k€ |
| 150 m² | 657 k€ | 577 k€–981 k€ |