Locminé
Découvrez Locminé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Locminé présente un marché actif et bien valorisé : 2 146 €/m² pour les appartements et 2 076 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,5% sur un an. Les 60 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
60 transactions à Locminé sur un an, dont 10 appartements et 50 maisons. Les loyers médians à Locminé : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 618 à 2 295 €/m², soit +42%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 146 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 076 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +42% entre 2015 et 2025 (1 618 € → 2 295 €/m²).
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 316 € → 2 065 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 410 € | 369–451 € |
| 40 m² | 492 € | 443–541 € |
| 60 m² | 703 € | 633–773 € |
| 80 m² | 824 € | 742–906 € |
| 100 m² | 913 € | 822–1 004 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 120 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
| 150 m² | 1 284 € | 1 156–1 412 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Locminé a évolué de +15% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 60 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 618 € | 1 316 € | 1 363 € |
| 2016 | 1 319 € | 1 250 € | 1 264 € |
| 2017 | 1 475 € | 1 101 € | 1 159 € |
| 2018 | 1 326 € | 1 318 € | 1 320 € |
| 2019 | 1 450 € | 1 454 € | 1 453 € |
| 2020 | 1 520 € | 1 500 € | 1 506 € |
| 2021 | 1 597 € | 1 867 € | 1 827 € |
| 2022 | 1 855 € | 1 977 € | 1 949 € |
| 2023 | 2 316 € | 2 073 € | 2 145 € |
| 2024 | 1 786 € | 2 097 € | 2 031 € |
| 2025 | 2 295 € | 2 065 € | 2 103 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 27 | 32 |
| 2016 | 9 | 35 | 44 |
| 2017 | 8 | 44 | 52 |
| 2018 | 14 | 49 | 63 |
| 2019 | 21 | 56 | 77 |
| 2020 | 22 | 53 | 75 |
| 2021 | 12 | 69 | 81 |
| 2022 | 16 | 54 | 70 |
| 2023 | 19 | 45 | 64 |
| 2024 | 11 | 41 | 52 |
| 2025 | 10 | 50 | 60 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plumelin | 981 | 2 090 | 3.7 km |
| Moustoir-Ac | 1 102 | 1 910 | 4.4 km |
| Bignan | 1 202 | 1 861 | 5.9 km |
| Moréac | 1 493 | 1 712 | 6.4 km |
| Colpo | 1 894 | 2 396 | 7.5 km |
| La Chapelle-Neuve | 900 | 2 005 | 7.7 km |
| Saint-Allouestre | — | 1 651 | 8.2 km |
| Saint-Jean-Brévelay | 2 078 | 2 004 | 9.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 48 k€–92 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 82 k€–123 k€ |
| 70 m² | 144 k€ | 108 k€–167 k€ |
| 90 m² | 167 k€ | 100 k€–223 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 122 k€–218 k€ |
| 120 m² | 226 k€ | 166 k€–278 k€ |
| 150 m² | 267 k€ | 191 k€–327 k€ |
À Locminé, le prix moyen au m² s'établit à 2 146 €/m² pour un appartement et 2 076 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 96 570 €, un T3 de 65 m² environ 139 490 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Locminé ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +41,9%. Les maisons ont évolué de +56,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Locminé est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Locminé est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 118 030 € se loue environ 644 €/mois, soit 7 728 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Locminé a enregistré 60 ventes immobilières (10 appartements, 50 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 076 €/m² affichés pour Locminé correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 60 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.