Locoal-Mendon
Découvrez Locoal-Mendon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Locoal-Mendon, dans le quart supérieur des prix du département (49e/249) : 1 741 €/m² pour les appartements et 3 127 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec 23 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
23 transactions à Locoal-Mendon sur un an, dont 1 appartements et 22 maisons. Les loyers médians à Locoal-Mendon : 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 12,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 732 à 3 030 €/m², soit +75%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 741 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 3 127 € | 2 400 € | +30% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 8,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +75% entre 2015 et 2025 (1 732 € → 3 030 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 449 € | 404–494 € |
| 40 m² | 539 € | 485–593 € |
| 60 m² | 770 € | 693–847 € |
| 80 m² | 904 € | 814–994 € |
| 100 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 100 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
| 120 m² | 1 329 € | 1 196–1 462 € |
| 150 m² | 1 569 € | 1 412–1 726 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Locoal-Mendon a évolué de +2% sur 5 ans (+75% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 732 € | 1 732 € |
| 2016 | — | 2 055 € | 2 055 € |
| 2017 | — | 2 105 € | 2 105 € |
| 2018 | — | 2 278 € | 2 278 € |
| 2019 | — | 2 009 € | 2 009 € |
| 2020 | — | 2 295 € | 2 295 € |
| 2021 | — | 2 964 € | 2 964 € |
| 2022 | — | 3 463 € | 3 463 € |
| 2023 | — | 3 362 € | 3 362 € |
| 2024 | — | 3 097 € | 3 097 € |
| 2025 | — | 3 030 € | 3 030 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 24 | 26 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | — | 33 | 33 |
| 2018 | — | 41 | 41 |
| 2019 | 1 | 42 | 43 |
| 2020 | — | 49 | 49 |
| 2021 | — | 38 | 38 |
| 2022 | — | 30 | 30 |
| 2023 | — | 28 | 28 |
| 2024 | 1 | 23 | 24 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 50 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
| 70 m² | 178 k€ | 134 k€–223 k€ |
| 90 m² | 229 k€ | 172 k€–286 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 294 k€ | 240 k€–386 k€ |
| 120 m² | 358 k€ | 277 k€–441 k€ |
| 150 m² | 479 k€ | 353 k€–573 k€ |