Lodève
Découvrez Lodève : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 139 €/m² pour les appartements et 2 285 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Lodève, dans le quart inférieur des prix du département (262e/338), sous la moyenne nationale. 100 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
100 transactions à Lodève sur un an, dont 49 appartements et 51 maisons. Les loyers médians à Lodève : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 980 à 1 139 €/m², soit +16%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 139 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 2 285 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (980 € → 1 139 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 586 € → 2 250 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 338 € | 304–372 € |
| 40 m² | 405 € | 365–446 € |
| 60 m² | 579 € | 521–637 € |
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 849 € | 764–934 € |
| 120 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 150 m² | 1 139 € | 1 025–1 253 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lodève a évolué de +11% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -2% sur 5 ans, soit 100 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 980 € | 1 586 € | 1 396 € |
| 2016 | 984 € | 1 771 € | 1 567 € |
| 2017 | 1 009 € | 1 732 € | 1 515 € |
| 2018 | 933 € | 1 670 € | 1 387 € |
| 2019 | 1 038 € | 2 022 € | 1 662 € |
| 2020 | 1 031 € | 1 866 € | 1 524 € |
| 2021 | 1 042 € | 1 977 € | 1 537 € |
| 2022 | 1 133 € | 1 935 € | 1 625 € |
| 2023 | 1 153 € | 2 215 € | 1 712 € |
| 2024 | 1 131 € | 2 444 € | 1 647 € |
| 2025 | 1 139 € | 2 250 € | 1 706 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 21 | 46 | 67 |
| 2016 | 15 | 43 | 58 |
| 2017 | 24 | 56 | 80 |
| 2018 | 33 | 53 | 86 |
| 2019 | 34 | 59 | 93 |
| 2020 | 34 | 49 | 83 |
| 2021 | 48 | 54 | 102 |
| 2022 | 43 | 68 | 111 |
| 2023 | 54 | 60 | 114 |
| 2024 | 48 | 31 | 79 |
| 2025 | 49 | 51 | 100 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Est | 1 160 | 2 245 | 41 |
| Centre Ville | 1 025 | 965 | 43 |
| Ouest | 966 | 2 462 | 32 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 45 k€–77 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 58 k€–105 k€ |
| 90 m² | 99 k€ | 72 k€–126 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 164 k€–273 k€ |
| 120 m² | 281 k€ | 221 k€–358 k€ |
| 150 m² | 330 k€ | 260 k€–468 k€ |
À Lodève, le prix moyen au m² s'établit à 1 139 €/m² pour un appartement et 2 285 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 51 255 €, un T3 de 65 m² environ 74 035 €. Le marché est en correction (-8,0% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Lodève ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +16,2%. Les maisons ont évolué de +41,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Lodève sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Lodève est estimé à 10,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 62 645 € se loue environ 531 €/mois, soit 6 372 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,7%.
En 2025, Lodève a enregistré 100 ventes immobilières (49 appartements, 51 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 27% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 285 €/m² affichés pour Lodève correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 100 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.