Lohéac
Découvrez Lohéac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Lohéac se situe dans la fourchette médiane : 1 842 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,3% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Lohéac a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 71% (de 1 062 à 1 813 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 842 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +71% entre 2015 et 2025 (1 062 € → 1 813 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 448 € | 403–493 € |
| 60 m² | 640 € | 576–704 € |
| 80 m² | 751 € | 676–826 € |
| 100 m² | 832 € | 749–915 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 689 € | 620–758 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
| 120 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 150 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lohéac a évolué de +17% sur 5 ans (+71% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 062 € | 1 062 € |
| 2016 | — | 1 032 € | 1 032 € |
| 2017 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2018 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2019 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2020 | — | 1 331 € | 1 331 € |
| 2021 | — | 1 544 € | 1 544 € |
| 2022 | — | 2 170 € | 2 170 € |
| 2023 | — | 1 703 € | 1 703 € |
| 2024 | — | 2 043 € | 2 043 € |
| 2025 | — | 1 813 € | 1 813 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lieuron | — | 1 674 | 3.8 km |
| Mernel | 921 | 1 706 | 5.5 km |
| Guignen | 2 386 | 2 246 | 6.0 km |
| Saint-Malo-de-Phily | 1 262 | 1 728 | 6.2 km |
| La Chapelle-Bouëxic | 1 548 | 1 842 | 7.6 km |
| Pipriac | 1 276 | 1 700 | 7.7 km |
| Saint-Senoux | 669 | 2 244 | 8.4 km |
| Val d'Anast | 1 701 | 1 768 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 90 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 127 k€–205 k€ |
| 120 m² | 243 k€ | 194 k€–292 k€ |
| 150 m² | 304 k€ | 243 k€–364 k€ |