Prix immobilier à Loisin
Loisin
Découvrez Loisin : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 768habitants
4 249€/m²
Forces
Commune aisée
Ville en essor
Fiscalité modérée
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Loisin
Découvrez Loisin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Loisin : 2 687 €/m² pour les appartements et 4 427 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,3% sur un an. Seulement 23 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
23 ventes à Loisin sur un an (22% d'appartements, 78% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 19,9 €/m²/mois pour un appartement et 21,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,9%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 3 ans (autour de 2 469 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 687 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 4 427 € | 2 400 € | +84% |
| Loyer apt. | 19,9 €/m² | 10,1 €/m² | +97% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +4% entre 2020 et 2023 (2 379 € → 2 469 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (3 447 € → 4 771 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 697 € | 627–767 € |
| 40 m² | 836 € | 752–920 € |
| 60 m² | 1 195 € | 1 076–1 315 € |
| 80 m² | 1 402 € | 1 262–1 542 € |
| 100 m² | 1 553 € | 1 398–1 708 € |
Loyer estimé — maison (21,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 704 € | 1 534–1 874 € |
| 100 m² | 2 024 € | 1 822–2 226 € |
| 120 m² | 2 301 € | 2 071–2 531 € |
| 150 m² | 2 716 € | 2 444–2 988 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Loisin a évolué de +32% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 447 € | 3 447 € |
| 2016 | — | 3 062 € | 3 062 € |
| 2017 | — | 3 441 € | 3 441 € |
| 2018 | — | 3 629 € | 3 629 € |
| 2019 | — | 3 412 € | 3 412 € |
| 2020 | 2 379 € | 4 550 € | 4 093 € |
| 2021 | 1 978 € | 3 910 € | 3 612 € |
| 2022 | 3 177 € | 4 011 € | 3 844 € |
| 2023 | 2 469 € | 4 357 € | 3 979 € |
| 2024 | — | 3 088 € | 3 088 € |
| 2025 | — | 4 771 € | 4 771 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 1 | 22 | 23 |
| 2017 | 1 | 19 | 20 |
| 2018 | 1 | 18 | 19 |
| 2019 | 2 | 14 | 16 |
| 2020 | 4 | 15 | 19 |
| 2021 | 4 | 22 | 26 |
| 2022 | 6 | 24 | 30 |
| 2023 | 5 | 20 | 25 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Douvaine | 4 237 | 4 346 | 2.9 km |
| Veigy-Foncenex | 4 318 | 4 967 | 3.0 km |
| Machilly | 4 479 | 4 134 | 3.0 km |
| Ballaison | 3 300 | 4 158 | 3.4 km |
| Chens-sur-Léman | 4 581 | 4 939 | 4.3 km |
| Bons-en-Chablais | 3 920 | 4 446 | 4.8 km |
| Massongy | 3 637 | 3 948 | 5.1 km |
| Saint-Cergues | 4 302 | 4 400 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 93 k€–154 k€ |
| 70 m² | 173 k€ | 130 k€–216 k€ |
| 90 m² | 222 k€ | 167 k€–278 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 413 k€ | 350 k€–518 k€ |
| 120 m² | 531 k€ | 440 k€–635 k€ |
| 150 m² | 642 k€ | 514 k€–742 k€ |