Loison-sous-Lens
Découvrez Loison-sous-Lens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Loison-sous-Lens (1 101 €/m² pour les appartements et 1 512 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,6% sur un an) et 44 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,3%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
44 ventes à Loison-sous-Lens sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons), en retrait de 29% par rapport aux 62 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,3%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 101 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 512 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 12,3% | 3,2% | +9,1 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 394 € → 1 614 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 766 € | 689–843 € |
| 100 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 120 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
| 150 m² | 1 220 € | 1 098–1 342 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Loison-sous-Lens a évolué de +10% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 394 € | 1 394 € |
| 2016 | — | 1 207 € | 1 207 € |
| 2017 | — | 1 232 € | 1 232 € |
| 2018 | — | 1 588 € | 1 588 € |
| 2019 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2020 | — | 1 470 € | 1 470 € |
| 2021 | 1 083 € | 1 488 € | 1 471 € |
| 2022 | — | 1 634 € | 1 634 € |
| 2023 | — | 1 424 € | 1 424 € |
| 2024 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2025 | — | 1 614 € | 1 614 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 58 | 58 |
| 2016 | — | 52 | 52 |
| 2017 | 1 | 43 | 44 |
| 2018 | 1 | 55 | 56 |
| 2019 | — | 53 | 53 |
| 2020 | 1 | 69 | 70 |
| 2021 | 3 | 71 | 74 |
| 2022 | 1 | 71 | 72 |
| 2023 | 2 | 62 | 64 |
| 2024 | — | 58 | 58 |
| 2025 | 1 | 43 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Noyelles-sous-Lens | 1 705 | 1 397 | 2.1 km |
| Annay | 1 265 | 1 650 | 2.6 km |
| Sallaumines | 1 466 | 1 489 | 2.7 km |
| Lens | 1 601 | 1 399 | 2.7 km |
| Vendin-le-Vieil | 1 589 | 1 750 | 2.9 km |
| Harnes | 1 484 | 1 506 | 3.3 km |
| Fouquières-lès-Lens | 1 355 | 1 359 | 3.8 km |
| Pont-à-Vendin | 1 187 | 1 388 | 4.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Cité Hollandaise et Cité 8 | 960 | 1 608 | 25 |
| Loison Ville | — | 1 624 | 20 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 113 k€–231 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 141 k€–297 k€ |
À Loison-sous-Lens, le prix moyen au m² s'établit à 1 101 €/m² pour un appartement et 1 512 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 49 545 €, un T3 de 65 m² environ 71 565 €. Le marché est orienté à la hausse (+10,6% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Loison-sous-Lens ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +15,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Loison-sous-Lens est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Loison-sous-Lens est estimé à 12,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 60 555 € se loue environ 621 €/mois, soit 7 452 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,6%.
En 2025, Loison-sous-Lens a enregistré 44 ventes immobilières (1 appartements, 43 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 24% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 512 €/m² affichés pour Loison-sous-Lens correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 44 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.