Lompret
Découvrez Lompret : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Lompret, 6e commune la plus chère du département sur 645 : 2 432 €/m² pour les appartements et 3 625 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Seulement 23 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
23 ventes à Lompret sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,3 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Hausse de 28% sur 10 ans pour les maisons, de 2 767 à 3 543 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 432 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 3 625 € | 2 400 € | +51% |
| Loyer apt. | 15,3 €/m² | 10,1 €/m² | +51% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (2 767 € → 3 543 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 534 € | 481–587 € |
| 40 m² | 641 € | 577–705 € |
| 60 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 80 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
| 100 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 100 m² | 1 164 € | 1 048–1 280 € |
| 120 m² | 1 323 € | 1 191–1 455 € |
| 150 m² | 1 562 € | 1 406–1 718 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lompret a évolué de +11% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 767 € | 2 767 € |
| 2016 | — | 2 485 € | 2 485 € |
| 2017 | — | 2 771 € | 2 771 € |
| 2018 | — | 2 794 € | 2 794 € |
| 2019 | — | 3 197 € | 3 197 € |
| 2020 | — | 3 018 € | 3 018 € |
| 2021 | — | 3 195 € | 3 195 € |
| 2022 | — | 4 055 € | 4 055 € |
| 2023 | — | 3 819 € | 3 819 € |
| 2024 | — | 3 647 € | 3 647 € |
| 2025 | — | 3 543 € | 3 543 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 26 | 26 |
| 2016 | 1 | 30 | 31 |
| 2017 | 1 | 24 | 25 |
| 2018 | 1 | 23 | 24 |
| 2019 | — | 31 | 31 |
| 2020 | — | 24 | 24 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | 2 | 18 | 20 |
| 2024 | — | 23 | 23 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pérenchies | 2 357 | 2 564 | 2.0 km |
| Verlinghem | 3 568 | 3 651 | 2.2 km |
| Lambersart | 3 093 | 3 649 | 2.4 km |
| Capinghem | 3 001 | 3 340 | 2.7 km |
| Prémesques | 3 564 | 2 970 | 3.3 km |
| Saint-André-lez-Lille | 3 428 | 3 402 | 3.6 km |
| Sequedin | 2 952 | 2 779 | 4.3 km |
| Marquette-lez-Lille | 3 492 | 3 286 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 70 m² | 171 k€ | 128 k€–213 k€ |
| 90 m² | 219 k€ | 165 k€–274 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 310 k€ | 240 k€–396 k€ |
| 120 m² | 438 k€ | 372 k€–533 k€ |
| 150 m² | 548 k€ | 459 k€–620 k€ |