Longwy
Découvrez Longwy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 922 €/m² pour les appartements et 1 945 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Longwy, dans le quart supérieur des prix du département (86e/568), avec 160 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Longwy a enregistré 160 ventes (77 appartements, 83 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 63% (de 1 211 à 1 975 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 922 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 1 945 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 14,1 €/m² | 10,1 €/m² | +40% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +63% entre 2015 et 2025 (1 211 € → 1 975 €/m²).
Maisons : +62% entre 2015 et 2025 (1 221 € → 1 973 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 495 € | 446–545 € |
| 40 m² | 594 € | 535–653 € |
| 60 m² | 848 € | 763–933 € |
| 80 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 100 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 120 m² | 1 116 € | 1 004–1 228 € |
| 150 m² | 1 318 € | 1 186–1 450 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Longwy a évolué de +13% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 160 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 211 € | 1 221 € | 1 217 € |
| 2016 | 1 194 € | 1 067 € | 1 116 € |
| 2017 | 1 331 € | 1 173 € | 1 231 € |
| 2018 | 1 345 € | 1 244 € | 1 280 € |
| 2019 | 1 438 € | 1 259 € | 1 329 € |
| 2020 | 1 500 € | 1 637 € | 1 572 € |
| 2021 | 1 676 € | 1 800 € | 1 750 € |
| 2022 | 1 724 € | 1 995 € | 1 879 € |
| 2023 | 1 777 € | 2 000 € | 1 886 € |
| 2024 | 1 923 € | 1 885 € | 1 902 € |
| 2025 | 1 975 € | 1 973 € | 1 974 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 46 | 62 | 108 |
| 2016 | 53 | 85 | 138 |
| 2017 | 56 | 97 | 153 |
| 2018 | 59 | 106 | 165 |
| 2019 | 69 | 108 | 177 |
| 2020 | 93 | 103 | 196 |
| 2021 | 88 | 131 | 219 |
| 2022 | 84 | 112 | 196 |
| 2023 | 70 | 67 | 137 |
| 2024 | 74 | 89 | 163 |
| 2025 | 77 | 83 | 160 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Herserange | 1 805 | 1 931 | 1.9 km |
| Réhon | 1 806 | 2 246 | 2.4 km |
| Mexy | 1 659 | 2 498 | 2.6 km |
| Mont-Saint-Martin | 2 057 | 2 173 | 3.0 km |
| Longlaville | 1 991 | 2 247 | 3.0 km |
| Lexy | 2 887 | 2 783 | 3.3 km |
| Cosnes-et-Romain | 2 807 | 2 637 | 3.6 km |
| Haucourt-Moulaine | 2 086 | 2 439 | 4.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Longwy Nord-Ouest | 3 032 | 1 934 | 19 |
| Longwy Ouest | 2 300 | 1 931 | 17 |
| Saint-Louis-Les Recollets-Longwy Bas | 1 942 | 1 836 | 62 |
| Le Tivoli-Longwy Haut | 1 739 | 2 470 | 23 |
| Le Vieux Château Pulventeux | 1 462 | 1 711 | 34 |
| Gouraincourt | 1 104 | 2 044 | 26 |
| Longwy Ouest-Longwy Haut | — | 2 472 | 2 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 55 k€–83 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 70 m² | 136 k€ | 93 k€–164 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 125 k€–199 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 133 k€–233 k€ |
| 120 m² | 234 k€ | 168 k€–296 k€ |
| 150 m² | 283 k€ | 213 k€–341 k€ |
À Longwy, le prix moyen au m² s'établit à 1 922 €/m² pour un appartement et 1 945 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 86 490 €, un T3 de 65 m² environ 124 930 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Longwy ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +63,1%. Les maisons ont évolué de +61,6%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Longwy est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Longwy est estimé à 8,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 105 710 € se loue environ 778 €/mois, soit 9 336 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,4%.
En 2025, Longwy a enregistré 160 ventes immobilières (77 appartements, 83 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 945 €/m² affichés pour Longwy correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 160 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.