Loriol-sur-Drôme
Découvrez Loriol-sur-Drôme : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 490 €/m² pour les appartements et 2 244 €/m² pour les maisons, en hausse de +6% sur un an à Loriol-sur-Drôme, avec 69 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Loriol-sur-Drôme a enregistré 69 ventes (9 appartements, 60 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 9% en 10 ans (1 658 → 1 512 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 490 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 244 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -9% entre 2015 et 2025 (1 658 € → 1 512 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 770 € → 2 229 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 430 € | 387–473 € |
| 60 m² | 614 € | 553–675 € |
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 798 € | 718–878 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 150 m² | 1 214 € | 1 093–1 335 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Loriol-sur-Drôme a évolué de +2% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 69 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 658 € | 1 770 € | 1 752 € |
| 2016 | 1 250 € | 1 858 € | 1 781 € |
| 2017 | 1 061 € | 1 858 € | 1 725 € |
| 2018 | 1 208 € | 1 892 € | 1 788 € |
| 2019 | 1 769 € | 1 949 € | 1 938 € |
| 2020 | 1 495 € | 1 978 € | 1 890 € |
| 2021 | 1 600 € | 2 164 € | 2 093 € |
| 2022 | 1 511 € | 2 352 € | 2 202 € |
| 2023 | 1 596 € | 2 244 € | 2 116 € |
| 2024 | 1 427 € | 2 281 € | 2 018 € |
| 2025 | 1 512 € | 2 229 € | 2 136 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 56 | 67 |
| 2016 | 9 | 62 | 71 |
| 2017 | 10 | 50 | 60 |
| 2018 | 10 | 56 | 66 |
| 2019 | 5 | 81 | 86 |
| 2020 | 16 | 72 | 88 |
| 2021 | 13 | 90 | 103 |
| 2022 | 12 | 55 | 67 |
| 2023 | 12 | 49 | 61 |
| 2024 | 16 | 36 | 52 |
| 2025 | 9 | 60 | 69 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cliousclat | 2 097 | 2 471 | 3.8 km |
| Le Pouzin | 1 841 | 2 349 | 4.4 km |
| Livron-sur-Drôme | 1 525 | 2 312 | 4.9 km |
| Saulce-sur-Rhône | 1 528 | 2 343 | 5.2 km |
| La Voulte-sur-Rhône | 1 453 | 2 015 | 6.1 km |
| Baix | 1 063 | 2 042 | 6.5 km |
| Rompon | 889 | 2 402 | 6.7 km |
| Mirmande | 7 509 | 2 924 | 7.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Est | 1 554 | 2 090 | 42 |
| Ouest | 1 453 | 2 279 | 27 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 36 k€–69 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 57 k€–106 k€ |
| 70 m² | 104 k€ | 79 k€–128 k€ |
| 90 m² | 130 k€ | 104 k€–155 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 164 k€–239 k€ |
| 120 m² | 265 k€ | 210 k€–314 k€ |
| 150 m² | 339 k€ | 263 k€–417 k€ |
À Loriol-sur-Drôme, le prix moyen au m² s'établit à 1 490 €/m² pour un appartement et 2 244 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 67 050 €, un T3 de 65 m² environ 96 850 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Loriol-sur-Drôme ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -8,8%. Les maisons ont évolué de +25,9%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Loriol-sur-Drôme est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Loriol-sur-Drôme est estimé à 8,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 81 950 € se loue environ 563 €/mois, soit 6 756 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Loriol-sur-Drôme a enregistré 69 ventes immobilières (9 appartements, 60 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 33% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 244 €/m² affichés pour Loriol-sur-Drôme correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 69 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.