Louannec
Découvrez Louannec : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 296 €/m² pour les appartements et 2 906 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Louannec, 24e commune la plus chère du département sur 344, dans un marché tendu (32 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Louannec a enregistré 32 ventes (3 appartements, 29 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 296 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 906 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +68% entre 2015 et 2025 (1 656 € → 2 774 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 421 € | 379–463 € |
| 40 m² | 506 € | 455–557 € |
| 60 m² | 722 € | 650–794 € |
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 939 € | 845–1 033 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 874 € | 787–961 € |
| 100 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 120 m² | 1 179 € | 1 061–1 297 € |
| 150 m² | 1 392 € | 1 253–1 531 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Louannec a évolué de +5% sur 5 ans (+72% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 656 € | 1 656 € |
| 2016 | — | 1 850 € | 1 850 € |
| 2017 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2018 | — | 1 997 € | 1 997 € |
| 2019 | — | 1 988 € | 1 988 € |
| 2020 | — | 1 973 € | 1 973 € |
| 2021 | — | 2 703 € | 2 703 € |
| 2022 | — | 2 876 € | 2 876 € |
| 2023 | — | 3 282 € | 3 282 € |
| 2024 | — | 2 777 € | 2 777 € |
| 2025 | 3 571 € | 2 774 € | 2 848 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 32 | 32 |
| 2016 | 1 | 32 | 33 |
| 2017 | 1 | 55 | 56 |
| 2018 | 2 | 41 | 43 |
| 2019 | 2 | 56 | 58 |
| 2020 | — | 60 | 60 |
| 2021 | — | 46 | 46 |
| 2022 | 1 | 50 | 51 |
| 2023 | 1 | 37 | 38 |
| 2024 | 1 | 19 | 20 |
| 2025 | 3 | 29 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Quay-Perros | 1 673 | 2 786 | 2.7 km |
| Kermaria-Sulard | — | 2 365 | 3.1 km |
| Trélévern | 4 313 | 2 620 | 3.7 km |
| Perros-Guirec | 3 990 | 3 350 | 5.0 km |
| Trézény | — | 2 245 | 5.0 km |
| Rospez | — | 1 829 | 5.7 km |
| Trévou-Tréguignec | 4 790 | 2 728 | 5.8 km |
| Lannion | 2 200 | 2 243 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
| 50 m² | 179 k€ | 134 k€–223 k€ |
| 70 m² | 250 k€ | 188 k€–313 k€ |
| 90 m² | 321 k€ | 241 k€–402 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 266 k€ | 205 k€–337 k€ |
| 120 m² | 333 k€ | 255 k€–410 k€ |
| 150 m² | 425 k€ | 345 k€–516 k€ |