Prix immobilier à Louchats
Louchats
Découvrez Louchats : cadre de vie, immobilier et données clés.
683habitants
2 368€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Climat ensoleillé
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Louchats
Découvrez Louchats : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Louchats : 2 368 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,8% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
6 ventes à Louchats sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 50% sur 10 ans pour les maisons, de 1 435 à 2 154 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 368 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 435 € → 2 154 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 402 € | 362–442 € |
| 40 m² | 483 € | 435–531 € |
| 60 m² | 689 € | 620–758 € |
| 80 m² | 809 € | 728–890 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 863 € | 777–949 € |
| 100 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
| 120 m² | 1 165 € | 1 049–1 282 € |
| 150 m² | 1 375 € | 1 238–1 513 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Louchats a évolué de +11% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2016 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2017 | — | 1 789 € | 1 789 € |
| 2018 | — | 1 882 € | 1 882 € |
| 2019 | — | 1 940 € | 1 940 € |
| 2020 | — | 1 938 € | 1 938 € |
| 2021 | — | 2 395 € | 2 395 € |
| 2022 | — | 2 483 € | 2 483 € |
| 2023 | — | 2 720 € | 2 720 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 154 € | 2 154 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Origne | — | 2 045 | 4.9 km |
| Guillos | — | 1 863 | 6.0 km |
| Le Tuzan | — | 2 134 | 7.5 km |
| Hostens | 1 374 | 2 464 | 7.5 km |
| Saint-Magne | 1 235 | 2 541 | 8.3 km |
| Cabanac-et-Villagrains | 942 | 2 556 | 8.9 km |
| Balizac | — | 1 952 | 10.1 km |
| Saint-Symphorien | 1 444 | 1 929 | 10.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 90 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 254 k€ | 214 k€–259 k€ |
| 120 m² | 287 k€ | 235 k€–301 k€ |
| 150 m² | 349 k€ | 280 k€–419 k€ |