Cabanac-et-Villagrains
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Cabanac-et-Villagrains
Demande soutenue, les biens partent vite
Le prix au m² en maison a reculé de 20% en cinq ans. Avec environ 23 ventes par an, le marché de Cabanac-et-Villagrains reste actif et les acquéreurs doivent se positionner sans trop attendre.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 213€ |
| 2016 | 1 967€ |
| 2017 | 2 238€ |
| 2018 | 2 168€ |
| 2019 | 2 474€ |
| 2020 | 2 896€ |
| 2021 | 2 946€ |
| 2022 | 3 040€ |
| 2023 | 2 982€ |
| 2024 | 2 615€ |
| 2025 | 2 328€ |
Sécurité
Les incidents restent rares, le quotidien en profite
Le score de sécurité a reculé de 39 points en trois ans, une dégradation sérieuse. Cabanac-et-Villagrains maintient un profil de sécurité favorable, 22% en dessous de la moyenne. Les cambriolages restent +45% au-dessus de la moyenne nationale malgré un score global en zone de vigilance.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Les enfants scolarisés sur place, collège et lycée dans les communes proches
2 écoles sur la commune. Le collège le plus proche est à Saint-Selve (9,4 km). Le reste du parcours s'organise avec les communes voisines.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Plusieurs types de soins présents, mais pas tous
Cabanac-et-Villagrains couvre 3 types de soins courants sur 6 : médecins, infirmiers et kinés. Il manque pharmacie, dentiste et laboratoire sur place.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Cabanac-et-Villagrains
Commune familiale et en croissance, un profil attractif pour les ménages
Les familles avec enfants donnent le tempo à Cabanac-et-Villagrains. 32% de jeunes et des ménages de 3,2 personnes dessinent un profil où les écoles et les services aux familles sont au centre des besoins. Âge médian : 40 ans. Part des 65+ : 11,9%, 10,4 pts vs le département.
3,2 personnes par ménage en moyenne, au-dessus des 2,2 nationaux
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Revenus au-dessus de la médiane, chômage et pauvreté contenus
Le revenu médian à Cabanac-et-Villagrains dépasse la moyenne nationale de 10%. Le chômage (7,2%) se situe en dessous de la moyenne (7,5%). Un profil confortable. Taux de création d'entreprises de 25%, +15,1 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 16 360€
16 360€ - 25 450€
25 450€ - 37 580€
> 37 580€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 16 360€ | 10% | Revenus modestes |
| 16 360€ - 25 450€ | 40% | Classes populaires |
| 25 450€ - 37 580€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 37 580€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Chaque été repousse un peu plus le seuil de confort
Cabanac-et-Villagrains vit des étés chauds : 40 jours au-dessus de 30°C et 2 jours de canicule. Les nuits tropicales (11 par an) maintiennent la chaleur après le coucher du soleil, un facteur qui pèse sur le confort et la consommation énergétique. Parmi les 14% de communes les plus arrosées du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
L'air est bon la majeure partie de l'année, seul l'été mérite attention
Le polluant qui plombe le bilan est l'ozone (O₃), lié au rayonnement solaire et à la chaleur. Un schéma classique des communes du sud ou de fond de vallée. D'octobre à mai, Cabanac-et-Villagrains affiche une qualité d'air confortable. Parmi les 12% de communes les moins exposées du département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Mairie à un élu divers, mais l'électorat reste partagé d'un scrutin à l'autre
La mairie est à un élu divers à Cabanac-et-Villagrains. Ni la gauche ni la droite nationale ne s'impose durablement aux urnes. En 2024, ENS arrive en tête aux législatives 2024.
55 ans • Commercant et assimile
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Cabanac-et-Villagrains
Le taux de taxe foncière dépasse nettement la norme nationale
Cabanac-et-Villagrains applique une taxe foncière de 64%, nettement au-dessus de la médiane nationale (~48%). Pour les propriétaires, la facture pèse. L'épargne brute (20,8%) indique si la commune dégage encore des marges malgré cette pression. Dette de 866 euros par habitant, +397 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Cabanac-et-Villagrains | 64.0% |
| Bordeaux | 58.2% |
| Landiras | 37.5% |
| Léognan | 54.0% |
| Saint-Morillon | 54.7% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Le duo classique du village : un terrain et un court
L'offre sportive reste basique mais fonctionnelle. Foot et tennis se pratiquent sur place. Le reste passe par les communes voisines (piscine a 19 km (Cadillac-sur-Garonne), gymnase a 9 km (Saint-Selve)).
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Commerces de base et bureau de poste, les démarches sur place
Courses et courrier se font à Cabanac-et-Villagrains : boulangerie et bureau de poste. 3 essentiels manquants : supermarché, banque, station-service.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre généralisée et 5G déployée, la connectivité suit le rythme
Cabanac-et-Villagrains est bien connectée : fibre quasi totale, 5G déployée, couverture 4G à 82%. Débit max : 1000 Mbps. Score : 93/100.
Eau potable
PFAS non détectés, un point rassurant en plus de la conformité
Cabanac-et-Villagrains bénéficie d'une eau de bonne qualité : conformité totale, nitrates à 1 mg/L. PFAS non détectés. 12 analyses réalisées.
Communes proches de Cabanac-et-Villagrains en Gironde
Les prix immobiliers autour de Cabanac-et-Villagrains oscillent entre 2 197 et 3 253 €/m², contre 2 556 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 10 km.
Saint-Morillon
Louchats
Landiras
Saucats
Saint-Michel-de-Rieufret
Saint-Selve
Saint-Magne
