Loupian
Découvrez Loupian : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Loupian présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (65e/338) : 2 726 €/m² pour les appartements et 3 481 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,8% sur un an. 39 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
39 ventes à Loupian sur un an (15% d'appartements, 85% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%. Hausse de 36% sur 8 ans pour les appartements, de 1 910 à 2 591 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 726 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 3 481 € | 2 400 € | +45% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 5,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +36% entre 2017 et 2025 (1 910 € → 2 591 €/m²).
Maisons : +66% entre 2015 et 2025 (2 088 € → 3 476 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 425 € | 383–468 € |
| 40 m² | 510 € | 459–561 € |
| 60 m² | 729 € | 656–802 € |
| 80 m² | 856 € | 770–942 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 120 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
| 150 m² | 1 350 € | 1 215–1 485 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Loupian a évolué de +22% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 088 € | 2 088 € |
| 2016 | — | 2 467 € | 2 467 € |
| 2017 | 1 910 € | 2 815 € | 2 699 € |
| 2018 | 2 620 € | 2 727 € | 2 719 € |
| 2019 | 1 935 € | 2 689 € | 2 561 € |
| 2020 | 1 786 € | 2 625 € | 2 562 € |
| 2021 | 2 493 € | 2 749 € | 2 733 € |
| 2022 | 2 815 € | 3 236 € | 3 185 € |
| 2023 | 3 031 € | 3 401 € | 3 356 € |
| 2024 | 2 842 € | 3 527 € | 3 457 € |
| 2025 | 2 591 € | 3 476 € | 3 340 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 26 | 26 |
| 2016 | 1 | 29 | 30 |
| 2017 | 4 | 27 | 31 |
| 2018 | 3 | 35 | 38 |
| 2019 | 8 | 39 | 47 |
| 2020 | 4 | 49 | 53 |
| 2021 | 3 | 47 | 50 |
| 2022 | 6 | 43 | 49 |
| 2023 | 4 | 29 | 33 |
| 2024 | 4 | 35 | 39 |
| 2025 | 6 | 33 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bouzigues | 3 296 | 3 736 | 2.5 km |
| Mèze | 3 568 | 3 550 | 4.5 km |
| Balaruc-les-Bains | 4 195 | 3 880 | 5.3 km |
| Poussan | 2 688 | 3 209 | 5.7 km |
| Balaruc-le-Vieux | 3 733 | 3 599 | 6.0 km |
| Villeveyrac | 1 908 | 2 561 | 6.2 km |
| Sète | 3 396 | 4 574 | 6.6 km |
| Gigean | 2 618 | 3 242 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 50 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 70 m² | 181 k€ | 136 k€–227 k€ |
| 90 m² | 233 k€ | 175 k€–291 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 263 k€ | 188 k€–331 k€ |
| 120 m² | 351 k€ | 235 k€–403 k€ |
| 150 m² | 502 k€ | 304 k€–631 k€ |