Lourdes
Découvrez Lourdes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Lourdes, des prix modérés : 1 343 €/m² pour les appartements et 1 576 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,6% sur un an. Le marché tourne avec 251 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,8%.
Analyse
Le marché de Lourdes a enregistré 251 ventes (172 appartements, 79 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 33% (de 1 056 à 1 401 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 343 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 576 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2015 et 2025 (1 056 € → 1 401 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 407 € → 1 552 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 459 € | 413–505 € |
| 60 m² | 656 € | 590–722 € |
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 853 € | 768–938 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 822 € | 740–904 € |
| 120 m² | 934 € | 841–1 027 € |
| 150 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lourdes a évolué de +21% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 251 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 056 € | 1 407 € | 1 210 € |
| 2016 | 1 113 € | 1 348 € | 1 195 € |
| 2017 | 1 078 € | 1 346 € | 1 187 € |
| 2018 | 1 000 € | 1 316 € | 1 120 € |
| 2019 | 1 028 € | 1 220 € | 1 109 € |
| 2020 | 1 015 € | 1 263 € | 1 116 € |
| 2021 | 1 095 € | 1 408 € | 1 200 € |
| 2022 | 1 195 € | 1 505 € | 1 282 € |
| 2023 | 1 292 € | 1 683 € | 1 391 € |
| 2024 | 1 302 € | 1 556 € | 1 387 € |
| 2025 | 1 401 € | 1 552 € | 1 448 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 79 | 62 | 141 |
| 2016 | 112 | 60 | 172 |
| 2017 | 110 | 75 | 185 |
| 2018 | 111 | 68 | 179 |
| 2019 | 123 | 91 | 214 |
| 2020 | 140 | 96 | 236 |
| 2021 | 206 | 103 | 309 |
| 2022 | 216 | 85 | 301 |
| 2023 | 217 | 74 | 291 |
| 2024 | 185 | 93 | 278 |
| 2025 | 172 | 79 | 251 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Poueyferré | 1 132 | 1 605 | 1.4 km |
| Peyrouse | — | 1 599 | 3.2 km |
| Omex | — | 1 608 | 3.3 km |
| Bartrès | 524 | 2 252 | 3.4 km |
| Loubajac | — | 1 927 | 3.6 km |
| Aspin-en-Lavedan | 1 218 | 1 627 | 4.2 km |
| Ossen | — | 1 231 | 4.8 km |
| Barlest | — | 1 416 | 5.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ophite-Chantecler | 1 419 | 1 552 | 66 |
| Sarsan-Anclades | 1 349 | 1 832 | 29 |
| Centre-Gare | 1 275 | 1 310 | 45 |
| Centre-Mairie | 1 135 | 1 361 | 10 |
| Centre-Soum | 1 003 | 1 750 | 135 |
| La Bastide-Lannedarre | 1 000 | 1 201 | 32 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–51 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 52 k€–80 k€ |
| 70 m² | 90 k€ | 68 k€–111 k€ |
| 90 m² | 123 k€ | 90 k€–149 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 166 k€ | 113 k€–199 k€ |
| 120 m² | 182 k€ | 133 k€–234 k€ |
| 150 m² | 200 k€ | 149 k€–267 k€ |
À Lourdes, le prix moyen au m² s'établit à 1 343 €/m² pour un appartement et 1 576 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 60 435 €, un T3 de 65 m² environ 87 295 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,6% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Lourdes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +32,7%. Les maisons ont évolué de +10,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Lourdes est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Lourdes est estimé à 9,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 73 865 € se loue environ 601 €/mois, soit 7 212 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,6%.
En 2025, Lourdes a enregistré 251 ventes immobilières (172 appartements, 79 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 343 €/m² affichés pour Lourdes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 251 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.