Louverné
Découvrez Louverné : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Louverné, 6e commune la plus chère du département sur 240 : 2 038 €/m² pour les appartements et 1 948 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 46 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
46 ventes à Louverné sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Hausse de 32% sur 9 ans pour les appartements, de 1 533 à 2 023 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 038 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 1 948 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2016 et 2025 (1 533 € → 2 023 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 682 € → 2 031 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 364 € | 328–400 € |
| 40 m² | 437 € | 393–481 € |
| 60 m² | 624 € | 562–686 € |
| 80 m² | 733 € | 660–806 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 703 € | 633–773 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
| 120 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 150 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Louverné a évolué de 0% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 682 € | 1 682 € |
| 2016 | 1 533 € | 1 622 € | 1 616 € |
| 2017 | — | 1 705 € | 1 705 € |
| 2018 | 2 075 € | 1 765 € | 1 786 € |
| 2019 | 1 667 € | 1 744 € | 1 739 € |
| 2020 | — | 1 811 € | 1 811 € |
| 2021 | 2 317 € | 1 970 € | 2 032 € |
| 2022 | 2 164 € | 2 138 € | 2 143 € |
| 2023 | 1 970 € | 2 000 € | 1 998 € |
| 2024 | 2 093 € | 1 745 € | 1 786 € |
| 2025 | 2 023 € | 2 031 € | 2 030 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 31 | 32 |
| 2016 | 3 | 42 | 45 |
| 2017 | 2 | 37 | 39 |
| 2018 | 3 | 41 | 44 |
| 2019 | 3 | 40 | 43 |
| 2020 | 1 | 41 | 42 |
| 2021 | 9 | 41 | 50 |
| 2022 | 13 | 58 | 71 |
| 2023 | 3 | 41 | 44 |
| 2024 | 4 | 30 | 34 |
| 2025 | 5 | 41 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-sur-Mayenne | 1 141 | 1 898 | 3.4 km |
| La Chapelle-Anthenaise | 1 101 | 1 814 | 3.9 km |
| Montflours | — | 1 627 | 5.0 km |
| Sacé | 1 103 | 1 512 | 6.1 km |
| Châlons-du-Maine | — | 1 380 | 6.2 km |
| Bonchamp-lès-Laval | 2 854 | 2 264 | 6.5 km |
| Changé | 2 667 | 2 277 | 6.8 km |
| Argentré | 1 100 | 1 936 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 70 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 90 m² | 182 k€ | 137 k€–228 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 153 k€–223 k€ |
| 120 m² | 240 k€ | 195 k€–287 k€ |
| 150 m² | 289 k€ | 212 k€–365 k€ |